[摘要] “我们在用高房价化解高通胀”、“死盯房价不如先看股价”……对于陷于踌躇的楼市及地产调控，前来参加“9·8”投洽会的著名财经评论家水皮又有精彩言论放出。他表示，楼市调控并不一定要用到征收房产税这样的“核武器”，“很多‘常规武器’一旦组合使用，开发商照样扛不住”。
“我们在用高房价化解高通胀”、“死盯房价不如先看股价”……对于陷于踌躇的楼市及地产调控，前来参加“9·8”投洽会的著名财经评论家水皮又有精彩言论放出。他表示，楼市调控并不一定要用到征收房产税这样的“核武器”，“很多‘常规武器’一旦组合使用，开发商照样扛不住”。
近期国内各主要城市楼市再度回暖的现象频频出现，已经进行4个多月的楼市调控何去何从，成了业界争论的焦点。“调控肯定会继续，因为高房价已经阶段性完成了历史使命。”水皮一针见血地指出，去年的“超宽松货币政策”让货币投放提高了30%，但是直到今年，CPI却只上升3%，这样不符合逻辑的现象是因为高房价吸收了大量流动性，“化解”了高通胀的产生，“房地产让中国经济在全球金融危机中完成了V型反转，现在它的使命已经结束了，政府针对它的调控当然会继续。”
然而无论楼市调控何去何从，老百姓最关心的，显然是房价。对此水皮提出观点称，可以从股价的变化窥探房价的走势。水皮举例称，在去年8月楼市火爆，股市创高点的时候，地产指标股万科的股价是14.98元，但是之后房价的上涨一直持续到今年一季度末，而万科的股价却开始下跌，跌至了6元多，“房价在涨，股价却下跌？这说明什么？市场内先知先觉的投资者在当时已经认识到了房价上涨的不可持续性。”
对于下一步楼市调控的政策走向，水皮表示，人们普遍关注的“调控核武器”———房产税要出台并不容易，但政府手上依然有很多“常规武器”可以使用。
“政府手中可选的牌还有很多。”水皮说，下一步政府对楼市的调控还会继续，而诸如“将注册资本金从20%提高到35%”、“楼盘预售金专户专用”、“贷款拨付不经地产开发商，直接划入建材商账户”等等政策一旦组合使用，“开发商的资金链必然受到严峻考验，到时候降价就是必然现象。”
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