[摘要] 经过10年的黄金时代，中国房地产以不可想象的速度发展着，而其繁荣程度使得一些专家学者认为，中国当今房地产行业已有严重泡沫，甚至可与90年代日本相比。2010年4月，中国开始实行被称作最严厉的新政，至今已逾百日之多，然而，从客观数据上来看，实在收效甚微，8月10日，国家统计局发布“1-7月全国房地产市场运行情况”。
采访背景 经过10年的黄金时代，中国房地产以不可想象的速度发展着，而其繁荣程度使得一些专家学者认为，中国当今房地产行业已有严重泡沫，甚至可与90年代日本相比。2010年4月，中国开始实行被称作最严厉的新政，至今已逾百日之多，然而，从客观数据上来看，实在收效甚微，8月10日，国家统计局发布“1-7月房地产市场运行情况”。房地产市场继续维持量跌价滞的局面，7月份，70大城市房价同比上涨10.3%。一些热点城市房价已经被炒至天价，房子总价与月平均工资额的比例已 过了26倍以上，许多中产阶级无力承担，而与此同时，即便在这样的新政严威下，也鲜有开发商降价以体恤民情，而素有房地产行业指向标的万科却已隐隐有所动作，对某些城市的楼盘做出了价格调整，也因此一下子被推到了风口浪尖的位置。因此，作为万科企业股份有限公司董事会主席王石，便开始对此事发表了评论。
万科企业股份有限公司董事会主席王石
中国现在楼市已处于危险位置，或有泡沫破裂危险
当今中国的楼市已经处在十分复杂的位置，投资者、投机者、刚性需求者，各种各样的人在不断地推高房价，使得一个又一个的房价新高点出现，特别是自2008年出现世界范围内的金融危机后，国家政府的救市政策，把已经频临破裂的房地产泡沫挽救回来，虽然政府的做法原本也是出于拯救国际经济的好意，但仍不免释放了这样的一种信号给开发商：“政府不会对楼市不闻不问，听任其灭亡”。开发商将拿着这一鸡毛当成令箭，疯狂拿地盖楼，各种投机者也看准了这一机会，大笔热钱涌入房地产市场，房价再难下降，政府不得不出手控制。
一些热点城市，房价已经高到中产阶级难以承受的程度
王石说到， “某些热点城市，房价已经高到中产阶级恐怕都难以承受了。如果这种情况蔓延到二线、三线、四线城市，将是一种非常糟糕的情况，到那时候再怎么调也来不及了，就像日本的房地产泡沫破裂一样。我相信，决策者们已经清楚地看到了这一点，国家不会因为要刺激内需而中途终止正在执行的房地产调控政策。”
开发商应该顺应市场趋势合理定价，不要去赌政策
房地产行业也以“暴利”行业为人们所知，据一位业内人士透露，厦门同安区某楼盘售卖价格为5000元/平米左右，而实际上，包括了土地拍卖费用，销售费用，广告费用等相关成本以后，每平米的成本价格仅在1500元左右，至多则不超过2000元/平米，实际利润能有3000元/平米左右。王石也告诉我们，一些热点城市，开发商是有一些回调空间的，这时候应该顺应市场趋势合理定价，不要去赌政策。同时由于2009年房地产业的突然爆发，很多房地产企业开始大量进行房地产的开发建设，房源大量增加，热点城市的房价还一直坚挺下去是不现实的。
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