[摘要] 4月17日，新政“国十条”至今实施已逾百日，但大众所期待的楼市巨变并未显现。与以往政策表象一样，新政调控之下市场成交量迅速作出了反应，土地市场急刹车，各主管部门频出细则、开发商愈发低调，购房者观望情绪愈加浓厚……新政之下，楼市怎么了？
背景：4月17日，新政“国十条”至今实施已逾百日，但大众所期待的楼市巨变并未显现。与以往政策表象一样，新政调控之下市场成交量迅速作出了反应，土地市场急刹车，各主管部门频出细则、开发商愈发低调，购房者观望情绪愈加浓厚……新政之下，楼市怎么了？以下为房地产门户搜房网厦门分公司——记者/编辑部主管刘强接受搜房网专访的实录：
新政执行两阶段 调控力度各不同
搜房网：被喻为史上“最严厉”的楼市调控至今实施已近百日。就目前来看，您认为此次新政的执行力度怎么样？调控效果如何？
刘强：纵观楼市，就新政实施而言或可划分为两个阶段。首先是新政实施之前的启动阶段，也就是4月17日“新国十条”之前的系列调控。即轮房地产调控启动阶段。在此阶段政策也是处于摸索准备过程，在这一轮政府先对土地市场进行调控，通过提高土地首付款比例、完善土地出让方式、严格清算土地增值税等，极力的遏制地王产生，从而整顿土地市场。这一阶段还有一个重点就是加大住宅用地特别是保障性住宅用地。
其次是新政调控深入阶段。在经历小阳春之后，4月17日“新国十条”应运而生。可以用三个字形容这轮调控“稳、准、狠”。新政涉及抑制投机、增加供给、规范市场等多个层面，称其最严厉，效果最明显是对银行信贷政策的调整，即对投资、投机购房的抑制上。通过对投机（投资性）购房的精准打击，确定在短时间遏制房价继续上扬，其实从长远来看，对建立一个更成熟完善的房产市场格局，形成健康的市场价格竞争机制。
至于新政的效果怎么样，我简单计算了一下，厦门新政后百日，从买方来看，至少蒸发50%的异地购房需求，20%左右的改善性购房需求被误伤。从卖方来看，开发商也选择了观望和推迟，在整个月6月份，只有华森公园首府项目低调入市，七月截止目前，也只有禹洲和住宅的两个项目入市而已。造成的后果就是厦门商品住宅成交数据从“量”和“价”上都失去了短期走高的重要支撑条件。成交量更是从4.17之前的平均170套左右跌倒了现在平均的30左右（7月上半月跌倒了个位数，险挂零）。价格方面在7月上月全市均价甚至滑落至8000元左右，虽然这个与市场区域供应有关，但是我们不得不承认，市场的确在松动，优惠、团购、折算、赠送等字眼再次出现在厦门房地产市场，开发商也频繁增加市场活动，尽量讨好购房者。
就近期厦门市场所表现的“回暖“或有原因
搜房网：您怎样看待新政推出后，百日之时，厦门以成交涨幅盘踞首位，而住宅成交价格则为13534元/平，环比增长了22.85%。能不能理解成目前厦门的楼市已经开始开始有回暖的迹象了？
刘强：截止至7月25日，厦门7月商品住宅成交444套，然而成交数据背后却透视出诸多问题。在本月上半场厦门住宅市场给了诸多选择观望的购房者购买信心，持续的低位成交，甚至是7月11日日均成交价格为7638元/平，厦门的房价真的下降了吗？
事实上并非如此，之所以造成厦门7月住宅市场上半月量价低位运行的主要原因在于厦门本土市场在近期内无新盘入市，高价位房源成交几乎挂零，低价区域有诸如如同安、翔安楼盘支撑着。近期价位回升，主要源于岛内禹洲城上城和住宅水晶国际的两个品质高端楼盘的先后入市，从而扭转局面。
据厦门搜房网《市场成交周报》数据显示，在上周商品住宅井喷式暴涨到成交233套，甚至超过了上半月成交的总和。瞬间拉高了厦门住宅市场的成交量和成交价格。上周周报数据显示：住宅成交总套数环比上涨了210.67%；签约面积环比上涨了192.98%；签约总金额环比上涨了259.94%；住宅签约均价更是涨到了13534元/平，环比上周上涨竟达到22.85%。这样的涨幅这样的改变就不难解释这样的反差。这种局面改变的不仅是数据的变化，也可能会提升开发商推盘信心，触动购房者的观望情绪。
对房地产市场后市调控 政府或起平衡作用
搜房网：针对楼市调控，您认为是否还有可能出台后续政策？那么最有可能出台哪方面的政策？
刘强：就现在市场所给出的反应，相关部门或在后续期间进行政策跟进，但是政策“严厉”程度应该不及于“新国十条”。政府在楼市调控中所起的或是一种平衡杠杆的作用。当楼市持续低迷之时，政府便会出台相关利好政策进行引导；当楼市处于疯狂高温之时，政府就会推出系列政策进行调控，以利s于楼市的健康稳定发展。
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