上周厦门楼市 住宅价格微涨成交量大跌

——上周住宅成交263套 均价12468元/平

厦门房天下  2010-01-10 23:53

1.市场综述

本周（2010.1.4—2010.1.10）全市商品房成交536套，成交均价8027元/平方米，签约总面积约6.8万平方米，签约金额约5.5亿元。各种物业类型中，住宅成交263套，均价为12468元/平；商场成交32套，均价11280元/平米；车库成交211套，均价3360元/平米；写字楼成交18套，均价7598元/平米；厂房成交11套，均价1104元/平米；别墅成交1套，均价39942元/平米；其他成交10套，均价7217元/平米。

本周（2010.1.4—2010.1.10）商品住宅成交263套，日均成交约38套，商品住宅成交总套数环比上周下跌了34.74%。本周住宅总签约面积约为3.4万平方米，签约金额约4.2亿元，均价为12468元/平。其中，岛内住宅成交129套，签约面积约1.87万平方米，占全市住宅总成交面积的55%，岛外住宅成交134套，签约面积1.53万平方米，占全市住宅成交的45%。

2.交易情况

表1本周（2010.1.4—2010.1.10）厦门商品房成交情况

厦门搜房网对厦门房地产市场的监控数据显示，本周（2010.1.4—2010.1.10）商品房成交数据与上周相比，本周商品房成交总套数、成交总金额、成交总面积均呈明显下跌现象。

商品房成交套数从上周的620套下跌到本周的536套，环比下跌了13.55%；商品房成交总面积从上周的约8.63万平方米下跌到本周的6.8万平方米，环比下跌了21.40%；而商品房总成交金额也从上周的约7.21亿下跌到本周的5.5亿，环比下跌了24.44%；套均成交面积则从上周的139.35平方米下跌到到本周126.69的平方米。环比下跌了9.09%。

表2本周（2010.1.4—2010.1.10）厦门商品住宅成交情况

厦门搜房网对厦门房地产市场的监控数据显示，本周（2010.1.4—2010.1.10）厦门商品住宅成交数据成交套数、成交总面积、成交总金额均呈下跌态势。

商品住宅成交套数从上周的403套下跌到本周的263套，环比下跌了34.74%；住宅成交总面积从上周的5.06万平方米下跌到本周的3.4万平方米，环比下跌了32.87%；成交总金额从上周的5.87亿下跌到本周的4.2亿元，环比下跌了27.81%；套均面积从上周的125.67平上涨到了本周的129.28平。环比上涨了2.87%。

图1 本周（2010.1.4—2010.1.10）厦门商品房各物业成交分布图

厦门搜房网对厦门房地产市场的监控数据显示，本周（2010.1.4—2010.1.10）各项物业类别成交比例都有明显的变化。住宅成交263套，均价为12468元/平，成交面积为33999.97 平方米；商场成交10套，均价11280元/平米，成交面积为1706.02平方米；车库成交211套，均价3360元/平米，成交面积为7960.28平方米；写字楼成交18套，均价7598元/平米，成交面积为5244.61平方米；厂房成交11套，均价1104元/平米，成交面积为18,626.09平方米；别墅成交1套，均价39942元/平米，成交面积为370.50平方米；其他无成交。

图2本周（2010.1.4—2010.1.10）厦门商品住宅成交面积分布图

本周 （2010.1.4—2010.1.10） 商品住宅成交分区域来开，思明区本周商品住宅成交面积（10910.68平方米）占全市成交面积的32.09%为全市占比，湖里区本周商品住宅成交面积（7,789.51平方米）占比22.91%，紧随其后，海沧区本周商品住宅成交面积（6,189.29平方米）占比18.20%名列第三。集美区本周商品住宅成交面积（5129.36平方米）占比15.09%名列第四。同安区成交（3500.13平方米）占比10.29%名列第五。翔安区本周商品住宅成交面积（481平方米）占比1.41%名列第六。

图3本周（2010.1.4—2010.1.10）厦门商品住宅区域成交套数图

本周（2010.1.4—2010.1.10）岛内（思明、湖里）成交总套数为129套，与上周的137套相比，成交套数环比下跌了5.84%。岛外的四个区域则在本周成交134套，与上周的266套相比，成交套数环比下跌了49.62%。

思明区本周成交套数为80套相比上周成交的98套减少了18套，环比跌幅达到了18.37%；湖里区本周成交套数为49套相比上周成交的39套增加了10套，环比跌幅达到了25.64%；海沧区本周成交套数为44套相比上周的93套减少了69套，环比跌幅达到了52.69%；集美区本周成交套数为47套相比上周的86套减少了39套，环比跌幅幅达到了45.35%；同安区本周成交套数为37套相比上周的71套增加了34套，环比涨幅达到了47.89%；翔安区本周成交套数为6套相比上周的16套减少了10套，环比跌幅达到62.50%。

3.价格情况

图4本周（2010.1.4—2010.1.10）厦门商品房成交价格走势图

本周（2010.1.4—2010.1.10）商品房本周成交均价为8027元/平方米，与上周的8350元/平方米相比，环比下跌了3.87%；

本周（2010.1.4—2010.1.10）商品住宅成交均价为12468元/平方米，与上周的11595元/平方米相比，环比上涨了7.53%。

图5本周（2010.1.4—2010.1.10）厦门商品住宅各区域成交价格走势图

本周（2010.1.4—2010.1.10）岛内商品住宅成交均价为15785元/平方米（岛内成交总金额除以岛内成交总面积），环比上周的16305元/平方米，环比下降了3.19%；其中思明区成交均价17588元/平方米，环比上涨了0.63%；湖里区成交均价为13259元/平方米，环比下跌了1.93%。

本周（2010.1.4—2010.1.10）岛外商品住宅成交均价为8415元/平方米（岛外成交总金额除以岛外成交总面积），环比上周的8497元/平方米，环比下跌了0.97%；其中海沧区商品住宅成交均价为8947元/平方米，环比下跌了9.11%；集美区商品住宅均价为8365元/平方米，环比上涨了2.69%；同安区商品住宅成交成交均价为6136元/平米，环比上涨了12.73%；翔安区本周成交均价7988元/平方米，环比下跌了15.41%。

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