[摘要] 此次会议还要求适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，这都有利于缓解普通商品住房供地紧张的情况。如果政策能够得到严格执行，房价在明年将出现回调。
国家将个人住房转让营业税征免时限由2年调整为5年。我市房地产界专业人士认为，相对于近期“二手房”搭赶 “末班车”造成的波动而言，此政策对“一手房”市场影响更为深远。对广大有自住型、改善型需求的老百姓来说，这项政策是 “利好”。
自2005年以来，我国住房转让营业税已多次调整，仅征免时限，就经历了从1年到2年到5年再到2年、5年的变化。经济危机阴影下，股市风险增大，投资渠道不畅，许多市民将视线瞄准了房地产市场，试图通过买房达到保值、目的。以泰州为例，统计数据显示，今年前三季度，泰州市区成交新商品房10985套，成交面积131.82万平方米。相比之下，泰州市区二手房成交量还不及新房的2成。
泰州市房地产业协会副会长沈瑜告诉记者，在我市，大部分住房投资、投机行为，都是通过购买 “一手房”来达到意图。 “如今，个人住房转让营业税征免时限调整为5年， ‘炒房客’就得掂量了，如用自有资金‘炒’，需衡量5年期银行利率与房屋之间的关系；如贷款去 ‘炒’，则更要承担贷款利息。因此新政出台后，商品房市场可能会相对降温，真正具有刚性需求的老百姓不必紧张。”
记者还获悉，此次国家发布的房地产新政中， “其他住房消费政策继续实施”这句话内涵非常丰富，与各地具体政策密切相关。举例来说，根据泰州市去年制定的相关政策，目前市民如个人首次购买90平方米及以下普通住房 （含二手住房），契税税率为1%的，享受购房款总额0.7%的财政补贴。但由于当时文件明确规定该补贴时效是到今年12月31日，故明年是否还继续执行，有关部门尚在研究中。（泰州新闻网）
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北京大学房地产研究所所长陈国强接受《经济参考报》采访时也表示，最近部分城市房价的过快上涨已经引起中央的担忧。值得注意的是，会议强调，抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度。这说明住房政策将采取“有保有压，区别对待”的方式，可以预见二套房贷收紧将是必然，利用信贷政策等杠杆进行调节必然会对楼市产生较大的抑制作用，因为今年前三季度的高成交量和高价格就与极度宽松的信贷政策有关。
陈国强说，本次会议还明确了解决低收入住房困难家庭的时间和规模，这说明未来的住房政策会更好地体现“平民化”特征，“大规模推进”等词汇也体现了中央推进保障性安居工程的决心。同时，会议还要求适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，这都有利于缓解普通商品住房供地紧张的情况。如果政策能够得到严格执行，房价在明年将出现回调。
杨红旭也认为，明年房价大涨不可能，大跌也难，盘整将是基调，就一线城市而言，下跌的可能性大于上涨。
接受记者采访的一些业内人士也表示，政府明确提出遏制房价过快上涨和抑制投资投机性购房并非偶然。据美联物业北京市场研究部调查显示：11月以来北京的楼市租售比再创纪录首次突破了1∶500，达到了1∶546，部分区域甚至达到了1∶700。而这一比例在2008年基本在1∶400左右，上涨幅度达到了25%。尽管造成这一情况的原因有很多，但最主要的原因是房价的过快上涨。
与此同时，美联物业在京沪深三地各取样2000购房者需求的分析显示：北京市场目前投资比例首次出现了超过上海的现象。在北京的调查中显示62%的登记购房者表示如果手上若有剩余资金，房产将是投资目标。而这一数据在上海为51%，深圳则为57%。而三地市场的调查更显示二手房市场上的非自住买家已经远远超过五成。（经济参考报）
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