[摘要] 上周，国务院常务会议决定，明年起个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。这立刻引起了市场的强烈反应，一二手楼市成交呈现出两极状态。由于政策旨在打击投资客，令一手楼成交量明显下滑；而不少二手楼交易客为赶政策末班车，成交则异常火爆。
信息时报讯上周，国务院常务会议决定，明年起个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。这立刻引起了市场的强烈反应，一二手楼市成交呈现出两极状态。由于政策旨在打击投资客，令一手楼成交量明显下滑；而不少二手楼交易客为赶政策末班车，成交则异常火爆。
二手楼交易大幅增加
近日，北京、深圳和天津的二手楼成交量出现了较大幅度的增加，环比增幅在40%左右。价格方面，近期也由于成交量的迅速放大，深圳和天津的二手住宅价格出现了大幅上扬，环比涨幅均在4.5%以上，其他城市的价格亦保持快速上涨。
中原地产研究部研究主任庄巍认为，在各项救市政策中，二套房贷、利率优惠和营业税减免这三项政策对于二手房市场的影响最为显著，其中营业税政策明确规定了年底到期。由于营业税税率较高，且2年若改回5年则会涉及大批次新房源，影响颇大，这正是近期市场波动较大的主要原因。她预计整个12月份市场成交仍较为火热。
据了解，出于对优惠政策可能退出的担忧，10月份各地成交量已出现回升态势，而这一情况在11月份表现得更为强烈。根据中原领先指数系统数据显示，11月，五大城市二手住宅价格指数继续上扬，部分城市涨幅显著扩大；成交方面，五大城市二手住宅成交量大幅提高，四季度市场超常规活跃。
出租再创新低
伴随着价格的快速上涨，从5月份开始，各地二手住宅租金开始陆续回升，至目前，五大城市二手住宅租金累计上涨幅度在8%~12%之间不等。
记者了解到，北京日前的租金跌至2.99%，在五大城市中成为第3个租金不足3%的城市；广州的租金，为3.48%；深圳，为2.80%。有地产人士表示，这主要是由于部分城市楼价上涨太快，而租房市场并没有受到太大的波动，因此才影响了租金。
一手楼成交普遍下滑
上月在优惠政策到期的心理预期下，各地市场普遍呈现供需两旺。但日前，随着二手交易税政策的变动，市场出现小幅波动。与二手楼市场情况不同的是，最近几日各地一手住宅成交量普遍下滑。中原监测的9个城市中，仅穗、津、渝三市成交量环比上周增加，其余六市环比均有不同程度减少。
日前，中原监测的九城市共成交住宅22392套，面积262万平方米，环比降幅分别为5%和7%。其中，6个城市成交量环比下降，降幅的深圳达25%，其余5个城市的降幅也在1~2成。津、穗、渝三市成交量环比上升，增幅分别有21%、15%和5%。
庄巍分析，个人住房转让营业税征免时限改变，一套100万元的房子如果转手，成本就多了5万多元。这对于投资客来说，加大了投资风险。而目前市场中，投资客包括换房客是买楼的主要力量。据悉，受到该政策影响，各地市场均出现不用程度的波动。值得关注的是，楼价走在前列的深圳，至本周，一手住宅成交量已连续3周下滑，继上周成交量不足10万平方米，本周进一步降至8万平方米以下。（l来源：信息时报）
相比之下，以北京为例，二手房遭到疯抢。
12月11日一早，记者来到位于北京宣武区德泉胡同10号的宣武区地方税务局大厅，看到窗口前前来缴纳二手房契税的人已排起了长龙，而旁边的休息区也是座无虚席。大厅的排号机显示，下午的号已被领取一空，号码已排到了120号以后。
市民赵先生告诉《经济参考报》记者，他前一天一大早就来缴税，但所有的号都已被领走。今天早上6点就到了这里，但前面仍排了十多个人。
一石激起千层浪。“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的消息一经公布，不少购房者抢搭营业税优惠“末班车”。业内人士预计，在未来一段时间内，面对营业税最后的优惠期，市场将会出现交易量井喷的情况。
工作人员介绍，从12月7日起来办理个人缴税业务的很大一部分是缴纳二手房契税的。11月份以前，宣武区地方税务局大厅每天平均办理个人缴纳二手房契税大约60至70件，到11月中旬，随着优惠政策可能将在年底结束的消息传出，来办理此项业务的人数有了明显增加，从11月中旬开始，基本上能到达每天100件。由于消息已被确定，缴纳二手房契税的人数又有了猛增。上周星期二到星期四，已 过了120件。
“就剩十几天了，再不办就来不及了！”市民刘女士向《经济参考报》记者介绍，之前虽然听到了优惠政策可能会结束的风声，但抱有侥幸心理没有及时办理手续，现在情况明朗了，一计算，如果不赶在年底前把手续办完，自己刚买的一套85平方米的房子，多出来的5.5%税费成本就有7万多元。
随后记者来到宣武区房地局大厅，虽然时间已近中午12点，但在所有的窗口前，仍挤满了等待办理二手房过户的人。“虽然税交完了，但怕再出现变化，所以要赶在年底前办理完过户手续。”正在排号的陈先生说。
记者采访中发现，前来赶“末班车”的人为数不少。一些本来不打算在近期买房的人，听到政策有变，为了节省成本，也纷纷出手了，加入了年末买房大军。在现场，一位带领客户办理缴税业务的房产公司经理向记者介绍，以前买房人看房还要货比三家，但从前两周开始，不少来买房的人都加快了步伐，基本上只要地段、户型、朝向等基本指标达到要求，就会直接交定金，然后催促卖房人和房产中介，尽快办理完所有手续。
据21世纪不动产北京安信瑞德多家门店反映，这两天客户咨询量大幅增加，与政策落地之前相比，电话咨询量普遍上涨约15%，上门咨询量增幅达到了30%，不少门店到了半夜依然灯火通明，有不少客户是在政策落实后才匆忙赶来挑选房子的。21世纪不动产市场分析师介绍说，目前大多数客户在整个交易流程中都先集中交税，以保证顺利坐上最后一班优惠末班车。
美联物业市场研究部工作人员也表示，9号营业税确定取消优惠以后，所有分行原来晚上9点下班，都因为通知客户交易而推到了11点以后才下班。而仅10号一天，据统计意向客户上涨了50%以上，很多人甚至表示只要有房子就愿意买，不论地段。
如此火爆的场景出现似乎并不奇怪，政策公布后，业内人士就预测，从政策公布到12月31日，在未来的日子里，面对营业税最后的优惠期，市场将会出现交易量的井喷，成交量可能会刷新11月份的交易量。而北京市各个区县地税部门和建委的过户大厅将再次出现人头攒动的火爆交税和过户场景。
我爱我家统计显示，目前购房2至5年间的二手房交易占整个二手房市场交易的40.21%，而营业税是目前税率的一项房产交易税，税率高达5.5%。“营业税减免终止将使得5年内二手房的房源交易成本上升大约4倍，为了减少购房成本，已经签订购房合同或者交了定金的客户肯定 都 要 在 年 底 前 抢 搭 这 趟 ‘末 班车’。”美联物业市场研究部总监张大伟说。
据北京市房地产交易管理网数据显示，仅12月前10天北京二手房网上签约套数已经达14357套，其中住宅签约套数达到了13576套，相比创造网签历史纪录的11月同期8985套以及8557套，上涨幅度分别高达近60%及59%。
张大伟说，虽然5年内房源营业税已经确定收取，但是在政策原文中并未提及是在2009年优惠基础上的年限修改，还是恢复到2008年执行的全额收取。因此有关这一政策的详细解释还需等待各地的具体细则。（来源：经济参考报）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
