本报讯 银监会主席刘明康17日在“2009年第三次经济金融形势通报会”上强调，要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准。
刘明康透露，今年上半年，我国银行业贷款规模迅速扩张，对推动经济企稳起到了重要作用，但贷款高速投放积聚的风险隐患也在增加，银行业金融机构经营活动中的不审慎行为和冲动放贷、粗放经营的倾向有所抬头。
刘明康要求，各银行业金融机构要切实加强风险管理，进一步优化信贷结构。其中特别指出要控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。
他强调，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，严格执行与借款人100%“面谈”、“面签”制度，采取切实有效措施防范“假按揭”、“假首付”现象的发生。
北京落点
二套房贷利率仍可打折
记者从北京银监局了解到，目前北京地区银行二套房贷仍执行老政策，短期内也没有调整的计划。
今年3月底4月初，北京银监局曾下发文件重申二套房政策。北京银监局强调，无论首套房贷款是否结清，若再购买的不是改善型自住房，则一律视为二套房。
对于非改善型的二套房，各家商业银行必须严格执行首付四成的比例。
在贷款利率上，北京银监局给了商业银行更大的自定空间：不再硬性地要求必须上浮10％（也就是基准利率的1.1倍），而改为由商业银行在基准利率基础上按照风险程度合理确定。
本报今年5月曾报道，多家商业银行下调二套房贷利率，还有部分银行“首付四成”的硬指标也有松动。
近日，记者了解到，目前二套房贷在北京地区银行的执行情况是，首付四成没商量，利率仍有优惠，多在基准利率的七至八折左右。
专家视点
二套房贷放松推动房价飙涨
从收紧二套房贷政策的传言，到如今银监会表态严控“二套房”，二套房贷的政策变动看似兵临城下。
不少专家认为，严控二套房贷政策是为抑制房地产市场的投资热情，防止泡沫的出现。而也有专家明确指出，此前二套房信贷政策的放松推动了房价的飙涨，中国社科院金融研究所研究员易宪容就是其中的一位。
易宪容在近日发表的一篇评论文章中指出，第二套住房信贷政策是国内金融安全的底线，如果不能够坚守这条底线，那么国内房地产市场的泡沫重新吹大也是必然。
易宪容表示，当前的情况是，国内绝大多数居民根本就没有支付能力来承担如此之高的房价，他们即使购买一套住房，都得通过银行的住房按揭贷款来完成。
如果没有住房按揭贷款的帮助，许多居民是没有能力进入当前如此之高房价市场的，更不要说购买第二套住房了。
易宪容认为，如果不是放松第二套住房的信贷政策，让大量投资者涌入，国内一线城市的房价在短期内快速飙升是不可能的。一些城市房价上涨比2007年上半年有过之而无不及，与放开第二套房信贷政策有关。
他最后表示，当第二套住房个人按揭贷款政策严格执行时，一定会把大量投资者挤出房地产市场，房地产泡沫才能逐渐挤出。
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