厦门商品住宅方面在经历金九不金、银十不银后，厦门11月商品住宅房产市场终于出现了强劲的反弹势头，11月厦门一手商品住宅成交799套，与10月成交502套相比，环比增加了297套，环比涨幅为59.163%，与2007年同期的11月的成交的2205套相比，同比减少了1406套，同比降幅为63.764％；11月商品住宅成交面积约10.66万平方米，住宅成交金额约8.9904亿元。其中，岛内住宅成交619套，比上月的282套环比上涨了119.50％，成交面积8.6873万平方米，占全市成交面积的82％，成交金额约为7.8225亿元。岛外住宅成交180套，比上月的成交套数220套环比下跌了18.181％，成交面积1.9764万平方米，占全市18％，成交金额约为1.1679亿元。
11月商品住宅成交数据全接触
1、全市总体市场分析
厦门11月商品住宅成交均价同比下降23.7%，环比上涨6.56%
11月份厦门商品住宅成交均价为8431元/平方米，与上月商品住宅成交均价8734元/平方米有小幅的下降，环比下降了3.469%。与去年同期的10124元/平方米，同比下降了16.72%。
11月是房产新政正式实施的月份，一系列优惠政策对市场起到了一定程度的刺激作用，但从交易楼盘看，住宅交易的反弹主要得益于降价楼盘的放量。除都市港湾外，岛内的香山•碧海晴空、总裁行馆、万科•金域蓝湾以及岛外的彼岸Patio等降价幅度较大的楼盘成交量都较为可观，价格的下调直接带来了需求的释放。同时，思明区一些高性价比的楼盘也获得了市场的垂青，英皇•湖畔华庭二期、新华城、福隆•国际、夏商•禾祥尚筑等楼盘因其理性的定价及较高的品质，在交易市场上保持了较为稳定的销售。但从总量来看，11月厦门住宅市场的交易量虽有较大起色，但比去年同期的2205套仍大跌了64%，也未回复到今年销售的5、6两月月均1000套左右的水平。而撑起大半江山的都市港湾的销售量在月底已稍显放缓，而其它楼盘还没有太为显著的放量。
11月住宅成交面积触底反弹 湖里区异军突起
2008年11月住宅市场成交量触底反弹迹象，厦门11月住宅成交面积为10.66万平方米，较10月的5.91万平方米上涨了4.75万平方米，环比上涨80.37%；成交面积与2007年同期成交面积的23.50 万平方米相比，成交面积下降了12.84万平方米，同比降幅达到54.64%。
岛内商品住宅均价9005元/平方米 岛外商品住宅均价5909元/平方米
进入2008年11月，岛内住宅成交均价均在9005元/平方米；与上月10978元/平方米有明显的下降。同时也是两年来岛内商品住宅成交均价首次跌破万元。而岛外商品住宅成交均价已经达到5909元，较上月的5573元/平方米，上涨了336元。环比上月上涨了6.03%。而厦门全市商品均价成交均价为8431元，较上月的商品住宅成交均价的8734元/平方米，下降了303元，环比上周下降了3.469%。
湖里区住宅成交占比 岛内双区占全市成交的82%
各区域商品住宅成交面积来看，湖里区成交占比连续数月拿下成交面积的。成交面积达到5.127万平方米，成交占比达到49%，同时，湖里区商品住宅成交量也是全市，成交套数为380套是上个月成交的81套的整整3.7倍，一举成为成交面积和成交套数的双料，其主要原因是都市港湾单盘的带动；成交面积排在第二位的是思明区，本月思明区成交面积为3.56万平方米，占全市成交面积的33%，思明区11月商品住宅共计成交239套，主要成交楼盘香山碧海晴空和英皇•湖畔华庭二期；排在第三位的是海沧区，成交面积为0.906万平方米，占比达到8%，海沧区本月商品住宅成交83套，成交主要楼盘为彼岸•Patio、未来海岸系天心岛以及禹州华侨金海岸；集美区成交面积为0.529平方米，占全市成交面积的5%；集美区11月商品住宅共计成交51套，成交主要楼盘为双桥明珠和金海湾二期以及泉舜泉水湾；同安区成交面积为0.5288平方米，占全市成交面积的5%，同安区11月商品住宅共计成交35套成交主要楼盘为凤凰城厦航同城湾二期；翔安区成交2套，来自与特房锦绣祥安，成交占比0.12%。
2、岛内住宅市场成交分析
11月思明区商品住宅239套 成交均价9700元/平方米
岛内商品住宅成交主要集中在思明区，11月思明区商品成交套数和面积分别为239 套和3.56万平；成交均价为9700元/平方米，思明区商品住宅均价9月首次跌破万元后，10月重新回升到万元以上，本月思明区商品住宅均价再次跌破万元。但区域市场还是未回归到正常水平，楼市观望气氛仍持续浓厚；思明区住宅成交香山碧海晴空，香山碧海晴空推出6688元/平，买175平米可享用265平米，测算成使用面积，仅相当于4418元/平，本月共成交36套，均价7643.71元/平方米。排在该区第二的是英皇湖畔华庭二期，本月共成交32套，均价8968.04元/平方米。而位于新华路北侧、华菲大厦西侧的新华城本月也成交了19套，均价为11952.16元/平方米。位于火车站商圈罗宾森广场，本月住宅成交14套，均价为8,561.02元/平方米。万科金域蓝湾花园等楼盘均有一定的成交量。其他楼盘成交相对较少。
11月湖里区住宅成交380套 成交均价8521元/平方米
11月湖里区商品住宅成交套数和成交面积分别为380套和5.13万平方米，本月商品住宅成交均价为8521元/平方米，湖里区成交是位于厦门东渡路与金鼎路交会处的都市港湾，凭借都市港湾56套6588元/平的特价房的拉动和吸引，非特价房均价为7600元的房源销售也得到拉动。单盘单月成交量高达272套，项目均价7470.11元/平方米。排在第二位的是源昌集团的源昌豪庭，本月成交25套，成交均价为13000元/平方米；上个月刚刚完成工程封顶的福隆国际，本月也有成交22套，均价12874.83元/平方米；水晶森林成交5套，成交均价为9660.62元/平方米。其他楼盘也有相对较少的成交。
3、岛外住宅市场成交分析
11月海沧区住宅成交83套 成交均价5952 元/平方米
11月份海沧区商品住宅成交套数和成交面积分别为83套和0.906万平方米，本月商品住宅成交均价为5952元/平方米，本月该区成交为彼岸Patio，本月拿下19套，均价5277.48元/平方米。该区的禹洲华侨金海岸在月底最后一周成交的10套，以14套的成绩在拿下该区成交亚军，成交均价为5924.50元/平方米，海沧区的未来海岸系天心岛和天御也有不错的成交量，成交均价分别为5491元/平方米和6927元/平方米。
11月集美区住宅成交51套 成交均价5800元/平方米
11月份集美区商品住宅成交套数和成交面积分别为51套和0.529万平方米，本月商品住宅成交均价为5800元/平方米，成交的楼盘来自灌口双桥明珠，成交均价4006.44元/平方米，泉舜泉水湾成交9套，均价8108.17元/平方米。金海湾成交13套，成交均价均价5781元/平方米。夏商大学康城等其他楼盘也有少量的成交。
11月同安区住宅成交44套 成交均价5957元/平方米
11月份同安区商品住宅成交套数和成交面积分别为44套和0.315万平方米，本月商品住宅成交均价为5957元/平方米。凤凰城拿下本月同安区的销售，本月该盘成交15套，均价5403.96元/平方米。厦航•同城湾二期也有11套入账，均价4923.85元/平方米。同安大唐世家三期和锦辉国际花园也有小量的成交。
11月翔安区住宅成交2套 均价5388.32元/平方米
翔安区住宅市场起步比较晚，不管从土地的供应还是住宅供应相对均少，凭借着11月最后一周的两套成交，避免了本月翔安无成交的尴尬局面。本月商品住宅成交2套，成交均价5388.32元/平方米。成交量全部来自特房锦绣祥安。
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