厦门：楼市供应增加，活动增加并未使成交回暖
1、市场综述
中房指数系统厦门典型指数办公室对本周厦门房地产市场监测数据结果显示：本周（2008.5.12-5.18）仅有万科•金域蓝湾花园有批准上市面积，套数和面积分别达到228套和2.55万平方米，同安的大溪地四期以及罗宾森广场本周17号公开开盘销售。本周商品房及商品住宅成交面积分别为3.19万和2.63万平方米，环比分别下降34.56%和31.31%；价格分别为10799元和10628元/平方米，环比分别上涨8.76%和下降0.17%。进入五月，厦门楼市观望气氛仍在持续，市场回暖迹象不明朗，成交并未随着市场供应的增加和楼市活动的增加而逐步回升，成交价格也出现波动，本周商品住宅价格为10628元/平方米，环比下滑0.17个百分点。
2、上市情况
本周（2008.5.12-5.18）全市仅有一个万科•金域蓝湾花园住宅项目上市，上市套数和面积分别为228套和2.55万平方米。17日罗宾森广场和大溪地四期同时开盘，万科金域蓝湾10＃精装小户型样板房18日对外开放，随着这些楼盘的开盘销售，厦门商品住宅成交将有所回暖。
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3、交易情况
中指研究院对厦门房地产市场的监控数据显示，本周（2008.5.12-5.18）由于商品住宅大幅下降，导致商品房成交下滑，其中成交套数和成交面积分别为330套和3.19万平方米，环比分别下降21.43%和34.56%；套均面积本周为96.58平方米，环比上周下降16.71%。
图1 本周（2008.5.12-5.18）厦门商品房各物业成交分布图
中指研究院对厦门房地产市场的监控数据显示，本周（2008.5.12-5.18）商品房成交有81.58%的面积集中在住宅，由于整体成交面积的下降，住宅下降幅度相对较小，成交占比持续上涨，占比较上周上涨了3.06个百分点；商场成交面积占比从上周的2.27%上涨到本周的5.33%；车库成交占比上涨到11.87%；写字楼和别墅本周只成交一套，所以占比很少分别为0.39%和0.83%。
表3 本周（2008.5.12-5.18）厦门商品住宅成交情况
中指研究院对厦门房地产市场的监控数据显示，本周（2008.5.12-5.18）厦门商品住宅成交并未随着楼市活动的增加而逐步回升，本周成交套数和成交面积分别为206套和2.63万平方米，环比上周分别下降30.64%和31.31%；套均面积与上周基本一致为127.51平米/套，环比下降0.97%。
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图2 本周（2008.5.12-5.18）厦门商品住宅区域成交图
本周（2008.5.12-5.18）同安区成交最突出且全市仅此一区环比上涨；同安区比上周多20套，主要集中在大唐世家三期以及刚开盘的筼筜东区•大溪地，本周分别成交20套和5套；思明区、集美区本周大幅下降，成交套数61套和51套；思明区成交主要来自万科•金域蓝湾（12套）、海峡国际社区（7套）和嘉盛豪园二期G组团（6套）和F组团（6套）；集美区成交主要来自泉舜•泉水湾（16套）、夏商•大学康城二期（10套）和乐活小镇（9套）；湖里和海沧分别成交28套和35套；翔安区本周仅成交2套，成交面积环比下降75.00%。
数据来源：中指研究院监控数据
本周（2008.5.12-5.18）同安区成交面积环比上涨111.62%，其他各区都有不同程度的下降，所以本周同安区商品住宅成交大幅上涨，从上周的4.29%上涨到本周的13.21%；思明区和集美商品住宅占比环比下降，本周分别为31.65%和19.47 ；湖里和海沧本周商品房占比有所上涨，本周占比分别为16.49%和18.52%。
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4、价格情况
本周（2008.5.12-5.18）由于商业成交量的上涨以及，成交占比较多的商品住宅价格基本稳定，从而拉升厦门商品房成交价格，本周达到10799元/平方米，环比上涨8.76%；本周商品住宅成交价格基本不变，为10628元/平方米，环比下滑0.17个百分点。
图5 本周（2008.5.12-5.18）厦门商品住宅各区域成交价格走势图
本周（2008.5.12-5.18）全市商品住宅价格整体基本与上周一致，岛内和岛外分别为13636元和7836元/平方米，环比分别下降1.39%和上涨5.17%；从各区域成交价格来看，湖里区和同安两区本周价格上涨最为明显，分别环比上涨23.07%和22.28%；海沧区本周价格达到7664元/平方米，环比上涨9.33%；思明、集美以及翔安区本周有所下降，分别下降8.41%、1.76和2.46%。
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