一线城市房产热度上涨7.5%！政策频出购房信心回升

近期，一线城市的房产热度上涨了7.5%，购房者信心也回升。政策的力度和房产热度呈正相关，政策放松的力度越大，对房产市场的影响也越明显。某机构研究院院长表示，近期政策出台的确定性增强，加上房地产市场供求格局变化，使得一线城市的房产热度上涨。此外，7月全国新房找房热度环比上涨4.1%，一线城市的新房找房热度上涨幅度更高，达到了7.5%。市场分析人士认为，一线城市政策放松的概率进一步增大，尤其是限购放松和“认房不认贷”政策的落地，将使市场升温的可能性明显提升。

某机构发布的2023年《7月国民安居指数报告》显示，2023年7月，全国重点监测的65个城市新房线上均价为17727元/平方米，环比微跌0.04%，其中有32个城市新房价格环比上涨。全国新房找房热度环比上涨4.1%，其中一线城市新房找房热度环比上涨7.5%，高于全国均值。同时，购房者信心指数环比上涨1.8%。

据机构研究院院长分析，近期加大政策出台的力度增强，是房产热度上涨的主要原因。政策的出台将对市场走向产生重大影响，而政策落地信号的变强是7月房产热度快速增升的重要因素。特别是一线城市，由于政策的关注度更高，市场底部已基本确立，一旦政策出台，市场升温的可能性会明显提升。

根据《7月国民安居指数报告》数据，一线城市中，深圳的新房线上均价为60493元/平方米，北京为54478元/平方米，上海为49754元/平方米，广州为34435元/平方米。二线城市中，杭州的新房线上均价为28043元/平方米，南京为28388元/平方米，天津为19465元/平方米，武汉为17211元/平方米，郑州为12278元/平方米，长沙为12015元/平方米。

市场数据显示，2023年7月，全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨4.1%。一线城市的新房找房热度环比上涨幅度高达7.5%，其中北京为7.5%，上海为7.7%，广州为8.1%，深圳为8.4%。二线城市的新房找房热度环比上涨幅度为3.7%，三四线城市为2.9%。威海的新房找房热度环比上涨幅度达到24.2%，秦皇岛、乌鲁木齐、大连、贵阳、哈尔滨等城市的新房找房热度环比涨幅也超过10%。

购房者的信心也有所回升，7月购房者信心指数环比上涨1.8%。调研数据显示，购房者中62.7%购买首套刚需房，42.7%的购房者认为8月份楼市房价将基本持平。在选房时，购房者将3居室作为首选，占比达48.2%，而4居室及以上户型的找房热度占比为37.8%。同时，经纪人的信心指数也回升，7月经纪人信心指数环比上涨6.3%。有46.2%的经纪人认为二手房价格将基本持平，35.1%的经纪人认为二手房成交量将环比上涨。

总体来看，一线城市的房产热度上涨，购房者和经纪人的信心也回升。政策的确定性增强和市场供求格局的变化，对一线城市房产市场产生了积极的影响。政策放松和“认房不认贷”政策的落地预计将进一步推动市场升温。