厦门楼市下半年冷淡开局，新房成交创新低，二手房四连跌

2023年7月，厦门楼市冷淡开局，新房成交创新低，环比下跌幅度较大。一手住宅成交1012套，环比下跌46.11%，成交面积105695㎡，环比下跌48.5%。二手住宅成交总计1485套，环比下跌13.01%，同比下跌35.01%。尽管楼市利好消息频出，但厦门楼市仍然持续下行。

根据数据显示，2023年7月，厦门一手住宅成交1012套，环比下跌46.11%，成交面积105695㎡，环比下跌48.5%。成交数据显示，同安区成交量最高，达到401套，成交面积为39054㎡，而思明区则相对较低。7月份新房成交量远低于往年同期平均水平，创下了近年来的新低。

据中指数据显示，2023年7月，厦门商品住宅新批上市面积为3.68万㎡，环比下降83.87%，同比下降89.71%。这与往年7月的趋势形成鲜明对比，可谓接近触底。

在总价段和面积段方面，厦门300万元以上总价段成交套数最多，达398套，占比为41.7%。而在面积段方面，80-90㎡的成交套数最多，达263套，占比为27.5%。这显示了厦门购房群体的实力。

就成交金额而言，7月份厦门新房项目共成交金额21.51亿元。其中，湖里区成交金额最高，达到13.31亿元，占总成交金额的近70%。

二手房方面，2023年7月厦门二手住宅成交总计1485套，环比下跌13.01%，同比下跌35.01%。经过上半年连续下滑4个月之后，虽然下滑势头有所放缓，但8月份仍有可能继续下探。

随着二手房成交量的持续下降，一些业主开始降价挂牌，购房者观望情绪加重。除了优质地段和有学位加持的小区价格相对坚挺外，其他小区普遍存在不同程度的降价现象。

尽管楼市利好消息不断，但政策尚未落地，市场观望情绪依然较重。待政策细则出台，楼市转暖有望。