7月房价下跌城市增至96个，楼市持续降温！

根据最新数据，2023年7月全国百城新建住宅和二手住宅价格持续下跌，二手房价格下跌城市数量增至96个，楼市降温态势持续。一线城市新房价格微幅上涨，但二线及三四线城市房价下跌压力加大。中央政治局会议和住建部的相关表态显示，未来楼市政策或将优化调整，市场预计将迎来新的政策支持。房企应抓住政策窗口期，加大营销力度，提升产品品质和销售服务水平。

中指研究院最新数据显示，2023年7月全国百城新建住宅平均价格环比下跌0.01%，跌幅与上月持平，同比跌幅扩大至0.17%。同时，百城二手住宅平均价格环比下跌0.39%，已连续15个月环比下跌，跌幅较6月扩大0.14个百分点，同比跌幅扩大至2.04%。此外，全国50个城市住宅平均租金环比上涨0.20%，同比下跌0.95%。

从房价涨跌城市数量来看，7月百城新建住宅和二手房价格环比下跌城市数量分别为45个和96个，二手房价下跌城市数量连续2个月突破90个。其中，一线城市新房价格环比微涨0.02%，北京、上海和广州受高端项目入市带动，但二线及三四线城市新房价格环比跌幅分别扩大至0.02%和0.04%。二手房方面，一线城市二手房价格环比下跌0.24%，北京和深圳二手房价持续回落，二线及三四线城市二手房价格环比分别下跌0.43%和0.39%。

中共中央政治局会议指出，要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，调整优化房地产政策，更好满足居民住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。此外，住建部也提及将继续落实好一系列支持政策，包括降低购房首付比例和贷款利率、减免改善性住房换购税费等。在中央和地方政策的支持下，楼市预计将迎来新的政策优化调整。

总的来说，2023年7月全国百城房价持续下跌，二手房价格下跌城市数量增至96个。一线城市新房价格微涨，二线及三四线城市房价下跌压力加大。未来楼市政策有望优化调整，房企应抓住政策窗口期，提升产品品质和销售服务水平。