房天下 >   资讯中心   > 厦门特价房 >   正文

手机看新闻

创5年新低!厦门国庆新房仅卖27套,房企降价促销出大招!

厦门特价房 2018-10-11 10:42:41

入秋了。

转凉的不只天气,还有楼市。

这个国庆档,厦门除了靠闹腾全网的“5折促销盘”撑一撑场面,基本无力唱大戏。

新房成交创5年来新低

到底有多凉?

用2014-2018国庆的成交数据,来对比感受下。

据不完全统计,今年厦门十一期间,一手住宅成交量为27套,相较去年同期下跌82%,同时也创下近5年来国庆假期成交量新低,比被调控轰炸的2016国庆还惨不忍睹。

国庆仅一项目开盘:降价促销,前期业主获赔1个亿

不仅成交数据透心凉,房企推盘量也是十分寡淡。

原以为,国庆期间会迎来一波“开盘潮”,结果却大跌眼镜——整个黄金周仅首开万科白鹭郡一个项目开盘,其他楼盘均按兵不动。

然而就是这个唯一开的盘,却是登上了全国楼市热议的话题榜首,贯穿国庆前后!

前段时间,为了买房子搞降价促销,惹得老业主们不干了。为了安抚他们,首开万科白鹭郡今天决定给买贵了的业主们退款。一户退款100万,计划退还业主1个亿

详情请看下面爆料图片↓↓↓

但事实上万科也有自己的苦衷。

推出的204套精装交付的别墅,卖了一年多,去化才不到100套。

之所以卖不动,昂贵是这个项目的硬伤。450-500万的总价,包含价值50万的装修,32万两个车位以及一部15万左右的家用电梯。

加上五花大绑的限购政策和项目远离厦门本岛的偏僻的地段,让白鹭郡陷入滞销的境地。

被逼无奈,2018年9月,白鹭郡推出107套特价房。去掉了精装修,车位以及电梯,交付标准降为毛坯交付,价格相应的降到275-300万的总价。

降价后的白鹭郡开盘10秒售罄

一时间,厦门万科白鹭郡5折甩卖的消息瞬间传遍全网。

而降价这么多,前期花了500万购买的业主,当然不干了。磨刀霍霍,维权之战一触即发。

就在前业主和开发商即将反目的时刻,疑似白鹭郡项目决策方和合作按揭银行联络人的聊天截屏流出:

微信群流出一张白鹭郡操盘和银行协商的聊天截图

截图内容看来,白鹭郡的确准备给前期买贵的业主退款,正在和银行协商变更按揭合同的方案。

这个截图内容性的真假,厦门白鹭郡的内部人士明确表示,确有其事。

退款方式简单粗暴,买贵的业主只需要和开发商签订购房补充协议,取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等,相应降价部分约100万,直接抵偿按揭部分。

换句话说,开发商主动为之前买贵业主,取消捆绑的精装修,车位和电梯,折价直接抵消掉业主的贷款。

业主向银行贷款的金额少了100万,每月还款也相应减少了

降价维权天天有,刚过去的国庆期间,全国多处售楼部遭遇业主维权事件。

国庆上饶碧桂园,朝降价的售楼部扔石头的愤怒业主

而这次厦门万科·白鹭郡的退钱行为确实很出风头,相当于做了一次很好的危机公关。

有朋友调侃到:投资买房看来还得选万科,涨价了自己挣钱,跌了还可以跟万科申请价格保护。

厦门购房需求依旧旺盛 节后十余盘蓄势待开

从万科白鹭郡的销售情况和市场反馈效果来看,厦门的购房需求依旧旺盛,甚至可以说是“饥渴”,在价格调整到位之后便会迅速迸发出来。这时候,谁先降价就能抢得先机。

趁着白鹭郡的这个热销势头,接下来的厦门楼市是否会触底反弹呢?

按照目前的情况来看,反弹,是大概率事件。

当然,这个反弹指的是成交量而不是房价。

有业内人士预计,随着调控政策的长期化和业绩指标的压力,年底之前的推盘量,大概率将维持高供应模式。

此外,按照目前的市场情况,房企为“活下去”,或许会选择低开或降价。

以价换量这扇门,一旦推开,购买力有望迎来一阵小爆发。

据不完全统计,10月份厦门17个盘有加推计划,其中纯新盘占据主力地位。产品涵盖了高层、洋房以及叠墅,能够满足购房者的需求选择。到底谁会抓住银十的尾巴,坐收一波红利呢?拭目以待!

10月待开盘项目↓↓↓

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈