房天下 >   资讯中心   > 厦门特价房 >   正文

手机看新闻

买100平的房子只得70平, 网友: 还我一间卧室

厦门特价房 2018-08-08 15:34:38

近日,“买100平方米的房子只得70平方米“的新闻在各大社交网站炸开了锅,激起了很多网民的共鸣。

新华社更是发文诟病“公摊面积”:

文章指出,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

对此,各大吃瓜群众已按耐不住,纷纷吐槽:

的确,对于现在的刚需族来说,早也忙,晚也忙,一辈子就为了一套房。可就是这样一辈子辛苦奋斗,凑足六个钱包才买来的一套房,其中三分之一的都给了公摊,这种不公平,到哪去说理去?

 PART 1

公摊到底有多坑?

买过房子的人大都知道,实际使用面积会比建筑面积少很多,而这差别的部分,就是公摊。

比如说一个朋友买房,假设他买的是90平方米的房子,有可能他实际拿到手的房子可以居住的面积有可能只有70多平方米,甚至如果是高层电梯房的话,这个面积可能只有60多平方米,那么这么多面积的差额是什么呢?这就是公摊面积。

从1998年进入商品房时代开始,由购房者分摊购买的共有建筑面积,就因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。

近年来,随着商品房价格攀升,部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力,不断推高公摊面积和公摊系数,使之快速上涨并超过了30%。

2010年,山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%,使购房者很受伤。

厦门也没能例外,2012年因公摊面积引发的厦门房产奇案的新闻可谓轰动一时。

值得一提的是,并非所有的开发商都是如此,据了解,目前在厦门及环厦,已有同安融信铂悦湾和龙池泰禾红树湾院子这两处楼盘的开发商考虑到这一问题,为购房者提供了性价比很高的户型。

PART 2

公摊面积,长期存在不一定合理

新华社评论称,诚然,公摊面积问题不是一个新鲜话题,但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。

值得注意的是,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。

而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的问题还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

有人辩称,降低或取消公摊面积,可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量,甚至进一步推高房价。

但国外成熟的经验表明,在市场经济中,如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜,购房者肯定不会答应。为了生存和获利,开发商更理性的选择,是根据市场需要造出更好的房子。

至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈,更是危言耸听。

因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力

 PART 3

公摊伤民何时休?

对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

其实早在2002年,重庆市人大常委会就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求:

商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。不按这一计价依据销售的开发商,将被行政主管部门重罚。过去十几年的实践表明,只要制度设计合理,像其他国家一样按套内面积计价,并非没有可能。

公摊面积问题积弊已久,越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益,也损伤了市场经济的公平与公正。

近几年,为回应民众诉求,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时,能正视公摊面积问题,探索更科学、合理的计价方式,切实保护百姓权益。

对此,苏宁金融研究院特约研究员江瀚指出:

其实,我们纵观世界大部分国家,大家采用的都是室内建筑面积作为房子计价的依据,完全没必要加上公摊面积这个东西,新华社既然发文明确质疑公摊面积伤民了,是不是也该到了处理一下这个历史遗留问题的时候了呢?

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈