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“春节效应”影响榕二手房市场

海峡财经导报房产版块  作者:庄小鹏   2018-03-17 01:18

[摘要] 2月恰逢春节,福州新房市场未受“春节效应”的影响,交出近5年来最漂亮的2月份销售成绩单。但福州二手房市场却没能幸免,受春节长假影响,2月福州二手房市场成交放缓,市场活跃度直到3月才有所提升。

 

2月恰逢春节,福州新房市场未受“春节效应”的影响,交出近5年来最漂亮的2月份销售成绩单。但福州二手房市场却没能幸免,受春节长假影响,2月福州二手房市场成交放缓,市场活跃度直到3月才有所提升。

二手房成交量下滑

据福州存量房交易服务平台数据显示,2018年2月,福州五城区(不含长乐区)二手房成交1336套,环比1月份的2322套减少986套,降幅约42%;成交面101008.68平方米,环比1月份的167684.64平方米减少66675.96平方米,降幅约39.76%。

业内人士表示,春节所在的2月份,向来是二手房市场的成交淡季,不仅购房者看房、买房的意愿相比全年其他月份会有所降低,甚至部分卖方、房产中介也会把具体的交易事宜延期到春节以后。这导致2月份的成交量往往对比1月会出现较大下滑。

记者走访了解到,今年2月份福州二手房市场成交量主要来于外地返乡置业人群和想要提前购买学区住房的客户。这部分购房群体除了关注价格能否承受外,一般重点关注房源周边的基础建设、配套是否完善。从当前的市场来看,配套成熟且总价在150万元以下的房源在福州二手房市场上非常紧缺。

出现房价倒挂情况

据业内研究机构机构统计,分区域来看,鼓楼区主流二手房价格集中在29000~44000元/平方米区间段,台江区比较集中在32000~33000元/平方米,晋安区比较集中在27000~38000元/平方米,仓山区比较集中在22000~25000元/平方米,马尾区比较集中在21000~22000元/平方米。

受福州执行限价政策的影响,五城区部分区域的二手房价格甚至高于相邻区域的新房价格,出现一二手房价格倒挂的情况。以位于仓山区城门镇胪雷路的阳光环站新城4#地块为例,该楼盘在2月11日取得2张预售许可证,新增住宅房源228套,可售房源单价在20325~24025元/平方米,低于周边二手房价格。

在业内人士看来,也正是由于现阶段福州楼市出现一二手房价格倒挂的情况,部分原本青睐二手房的购房需求转而流入新房市场,这也促成了2月福州楼市出现二手房市场受“春节效应”影响而成交量环比大跌,新房市场却出现成交量环比小幅上涨的局面。

3月或回暖

尽管2月福州二手房市场受“春节效应”影响明显,但进入3月份以后,二手房市场活跃度有所回升。

麦田房产位于鼓楼区福三路的门店负责人告诉记者,春节期间鼓楼二环沿线的二手房成交量相比前1个月有所下滑,但最近两天,市场热度有了很大回升。“主要是带看量提升了,3月首周的访客量几乎多了两三成。”记者了解到,去年底新规划的位于福三路北侧的怡山小学开始动工建设,使得周边的美景良城、福屿新村等小区一跃成为学区住房买家眼中的“香饽饽”。

福州资深二手房销售顾问许云彬表示,福州二手房买家关注较多的区域,还是集中在鼓楼等教育资源丰富、生活配套更完善的区域,但目前鼓楼区范围内划归优质学校资源的学区住房供需不太平衡,往往是供不应求。

在业内人士看来,随着节后中介访客量提升,成交转换的几率也会有所提高,考虑到2月份福州二手房成交基数较低,3月份福州二手房市场有望出现回暖行情。

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