[摘要] 今年以来，厦门经历楼市调控升级之后，商品住宅市场呈现价稳的态势。目前，厦门土地和房产市场总体表现平稳，楼市投机行为得到有效遏制，开发商拿地趋于理性，逐渐步入相对健康和良性的发展状态。
今年以来，厦门经历楼市调控升级之后，商品住宅市场呈现价稳的态势。目前，厦门土地和房产市场总体表现平稳，楼市投机行为得到有效遏制，开发商拿地趋于理性，逐渐步入相对健康和良性的发展状态。
同时，我市也持续不断地加大供地力度，节奏有条不紊。明日，位于集美、同安和翔安的7幅商住地块将正式出让，为楼市新增有效供应。
集美新城
时隔2年再推商住地
据了解，自8月4日起，厦门国土资源与房产管理局连续发布商住用地出让公告，计划在明天和9月29日各推出7幅商住用地，其中集美1幅、海沧2幅、同安2幅、翔安9幅，待出让地块累计总用地面积约31.88万平方米，总建筑面积达79.29万平方米。
即将于明天出让的7幅地块分别为集美新城2017JP03地块，同安新城2017TP04、2017TP05地块，和翔安X2017P02、X2017P03、X2017P04、X2017P05地块，7幅地块总建筑面积共27.01万平方米。
本次出让的地块中的主角，非集美新城2017JP03地块莫属。据悉，这是集美新城继2015年9月11日出让2014JP04地块（即世茂璀璨天城所在地块）后，时隔两年再次推出商住地块。2017JP03地块总建筑面积56500平方米，除了受地铁一号线覆盖，附近还有中交·和美新城、住宅·莲花新城等成熟大盘，其将花落谁家备受关注。
“一次性全部销售”
保障有效供给
根据出让公告，除了继续采用“限地价、竞配建”的土地拍卖规则，此次出让的7幅地块，也均要求“受让人一次性申请本宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售”。
该规定下，开发商将不能使用“低捂高开”的套路进行调价销售，考虑到存货压力和资金成本，“高周转”将是开发商的选择，也将在一定程度上促进房源尽快入市。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一认为，近期供地节奏加快是增加供应、平衡楼市供求关系的重要举措；“一次申请预售、一次性全部销售”，则是加大供应的配套措施，以防止开发商囤地、囤房，从而将增加有效供给。
据统计，今年6月21日的土拍首次推出上述规定以来，截至本月底，该类型地块将达到18幅，总建面积高达111.8万平方米。按照正常的开发周期，这些商住地块项目有望在明年下半年起入市，为楼市注入百万平方米左右的供应，有效满足市场需求。
持续降温可期
除了保证了有效供给外，该规定在限制地价，促进土地市场的明显降温方面也卓有成效。今年6月成交的同安四幅地块中，有3幅地块溢价率均不高于1%，几乎是以底价成交。而这也给本次土拍提供了很好的借鉴。
业内人士指出，由于必须一次性全部推盘，开发商申请预售的时间将往后推延，受资金回笼速度和项目工程建设资金压力影响，开发商或将不得不谨慎投资，理性拿地。戴亦一表示，在这种背景下，开发商需要正确理解政府的意图，放弃囤地、囤房的幻想，既要考虑自身的资金实力，也要注重修炼内功，提高开发水平。
古龙地产
摘得角美2017P03地块
9月12日，2017下半年角美第二场土拍拉开序幕，古龙地产以8.8亿元、配建面积17000平方米竞得2017P03地块。据悉，该地块出让面积26168平方米，总建筑面积73270平方米，起报总价为6.6亿元，总限价8.8亿元。该地块周边人居氛围浓厚，附近有美福一品、领秀御园、水岸新城等多个项目。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
