[摘要] 6月21日,厦门市国土房产局成功出让同安区T2017P01、T2017P02、T2017P03、T2017P04四幅商住用地,总用地面积14.48万平方米,总建筑面积32.51万平方米,总成交价67.50亿元,平均楼面价20762元/平方米,平均溢价率7%。
6月21日，厦门市国土房产局成功出让同安区T2017P01、T2017P02、T2017P03、T2017P04四幅商住用地，总用地面积14.48万平方米，总建筑面积32.51万平方米，总成交价67.50亿元，平均楼面价20762元/平方米，平均溢价率7%。本次拍卖会，我市进一步加大土地市场的政策调控，首次要求项目必须一次性整体申请预售，一次性开盘，不得“捂盘惜售”。从成交结果看，该项措施成效显著，土地出让价格回归理性。
地块：位居老城区板块 生活配套完善
本次出让的四幅地块均位于同安老城区板块。
其中，T2017P01地块位于五显镇区，北临东海学院、东临同安职业技术学校、邻近同安影视城。地块周边交通路网完善，未来还有地铁6号线的轨道交通红利。地块与同安老城区距离较近，可共享其商业、教育、医疗、休闲娱乐配套;地块还同翔高新技术产业基地(同安片区)，未来高新企业和产业人才进驻将带来新的发展机遇。
T2017P02、03、04地块呈集群分布，位于老城区延伸地带，东临乐海城市广场、西接莲花水库移民造福安置小区，各类生活配套设施相当完善。地块周边路网密集，且受益于“两环八射”快速路网的辐射作用，未来还将有地铁线覆盖，交通通达性较好。地块周边拥有丰富的教育资源，以及商业、医疗和文娱配套。此外，该区域已布局厦航祥郡、厦航高郡、建发中央天悦、古龙翰林阁等众多楼盘，人居氛围浓厚。
现场：房企理性竞价 均未触及上限价格
本次拍卖会吸引了特房、特工、中海、招商、万科、南京哲拓、禹洲等7家参与竞买。拍卖会上，竞买人举牌节奏缓慢、报价理性，显然对地块的限制条件有所顾虑，以至于本场所有地块均未达到限价阈值。最终，四宗地块分别被万科、特工、南京哲拓竞得。
其中，T2017P01地块由厦门市万科房地产有限公司竞得，总价23.92亿元、楼面价20074元/平方米、溢价率0.3%。T2017P02地块由厦门特工开发有限公司竞得，总价10.22亿元、楼面价25550元/平方米、溢价率28%。T2017P03地块由厦门市万科房地产有限公司竞得，总价15.66亿元，楼面价20113元/平方米、溢价率0.5%。T2017P04地块由南京哲拓企业管理咨询有限公司竞得，总价17.70亿元，楼面价20091元/平方米、溢价率0.45%。
新规：调控政策升级 开发企业理性拿地
根据出让公告，本次四幅商住地块“要求受让人应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证，并一次性全部对外公开销售”。该政策的主要目的在于促进商品房源尽快入市，避免开发企业“捂盘惜售”，从源头上确保楼市秩序稳定。虽然今年厦门土地市场逐步趋向理性，但是国土房产部门对市场的调控力度还在加强，再次凸显厦门市政府在建立房地产市场长效机制、维护房地产市场健康发展方面的决心。
厦门土地房产研究中心相关负责人表示，“一次性申请预售、一次性对外销售”政策，一方面将使开发商申请预售的时间往后推延，其资金回笼速度受到影响，项目工程建设的资金压力将随之增强;另一方面，开发商将不能使用“低捂高开”手段进行调价销售。所以，本次新规是对楼市调控政策的再升级，有效促使开发企业理性拿地、谨慎投资。从本场拍卖会低溢价率成交的结果来看，该政策显然发挥了重要作用。
纵观本场拍卖会，一方面，参拍企业数量明显减少，起拍价超过10亿元的地块竞买人仅有5家;另一方面，三幅地块竞价轮次少、溢价率低，楼面价较此前明显回落。可以看出，厦门土地市场土地出让价格逐步回归理性。
另外，当天的拍卖会还成交1宗加油站地块。地块位于翔安区新圩片区新曦大道与横六路交叉口西北侧，土地面积3008.572平方米，建筑面积500平方米(不含加油棚)。最终由中石化森美(福建)石油有限公司以7100万元竞得。
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