[摘要] 近日，20家银行停贷、房贷加息的消息传得沸沸扬扬，究竟是怎么一回事？
近日，20家银行停贷、房贷加息的消息传得沸沸扬扬，究竟是怎么一回事？
银行停贷、“加息”另有隐情
对于20家银行停止房贷这一消息，不排除经媒体渲染后有夸大的成分，但事实是部分银行的支行因为业务布局和信贷额度不宽裕，这20家银行一直就很少开展房贷业务，后面就被大范围宣传开来。这20家银行的名单已公布：
大连：吉林银行、盛京银行、渣打银行、花旗银行
深圳：平安银行、华润银行、广州银行
天津：中德银行、兴业银行
重庆：平安银行、渣打银行
宁波：宁波银行
济南：恒丰银行
青岛：渣打银行
北京：东亚银行
杭州：包商银行
珠海：华润银行
石家庄：东亚银行
哈尔滨：浦发银行
对于银行来说，去年的面粉价格是2.8%，做成房贷4.9%的面包，卖给大家一点问题都没有，即使打8折，也能稳赚。一季度时，银行卖面包已经不赚钱了。现在1.1倍的首套利息，银行们也不太乐意放贷。有的分行缺钱缺的实在厉害，为了金融安全和稳定，只能停发房贷。
不少业内人士认为， 因为银行面对的情况一样，未来会有更多的银行停发房贷，但大面积的停贷模式不会出现。对绝大多数购房者尤其是刚需来说，不太可能采取全额付清或分期付款的方式，必须要采用按揭贷款，这部分人群的房贷业务必须要保障。因此银行有责任和义务，去保证和支持个人房贷业务。于是尽量采取延迟放贷、或规模不足暂停发放等方式，来压减房贷规模。
目前的房贷利息是史上值，房贷加息接下去会成为大概率事件，但目前央行规定的年利率4.9%并未上浮，所以市面上传言的已加息并不存在，只是房贷利率有收紧，房贷利率由之前的9折、9.5折逐渐变为1.1倍甚至1.2倍。这并非宏观政策决策，只是银行作为一家企业的个体行为。
简而言之，以上两种情况发生后并不代表买房贷不到款了，但贷款买房的确需要花越来越多的钱。
银根并未收紧
为何银行利率仍要上浮
一方面，国家要相对控制房贷的规模和额度去年个人房贷规模太大，而且还款周期长达二三十年，假如今年还按照去年的规模放贷，必然会在一定程度上侵蚀信贷规模，也必然会导致大规模放贷难以为继，最终不得不缩减，国家要相对控制房贷的规模和额度；
另一方面，市场上房贷的需求量大，供不应求，房贷价格也会相应提升，而目前基准利率按兵不动，提高房贷的方式就是上浮利率。
由此将带来哪些影响？
著名投资人、财经专栏作家齐俊杰认为换房的需求会迅速降温，刚需一族必然受到影响，对于之前买房的人来说暂时没有影响，但也别高兴太早，明年随着基准利率上调，这部分前期购房人的麻烦就来了，未来将进入加息通道，还贷压力也会越来越大。
所以，综合来看，目前的经济周期就是紧缩，利率上涨。而且这是一场持久战，利率上升还会继续，在利率市场化的前提下，虽然央行对基准利率还是按兵不动，但其实影响已经产生。所以买房的人或者刚买了房的人，都应该早做打算。
近日，不少楼盘纷纷要求全款买房，尤其是热门楼盘，全款买房是门槛，有的则是全款优先选房，其次才供首付六成、五成、三成的购房者选房。对于刚需客户来说，为了买到心仪的房子，首付被迫提高，加之多数银行也是优先放贷利率高的个人贷，拼的无非就是谁的财力更雄厚。如果用过五关斩六将来形容买房之路，真的一点儿也不为过。
如果不得已全款或高首付购房，尤其是投资客来说，要权衡您这套房子到底值不值得您花如此高的代价来争取。毕竟楼市有风险，投资还需谨慎！
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