[摘要] 读者：我因生意急需资金周转，欲卖掉名下一套抵押中的房子，买方担心风险不愿替我先还清剩余贷款，怎么办？
读者：我因生意急需资金周转，欲卖掉名下一套抵押中的房子，买方担心风险不愿替我先还清剩余贷款，怎么办？
房产交易安全顾问：市政服务中心一楼C厅开辟了二手房交易窗口，通过窗口办理“二手房转按揭”业务，可为买卖双方提供担保，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，卖方不用还清贷款就可以轻松卖房，买方申请新的贷款不受任何影响。
●业务简介
购买二手房时，因卖方贷款尚未还清，房产仍抵押在银行，买方也需申请新的按揭贷款，通过市政务中心一楼C厅相关窗口为买卖双方提供阶段担保，无需先还清卖方贷款，在抵押状态下交易过户，并帮助买房人申请新的按揭贷款，保障买卖双方的利益。
●申请条件
买方：1、个人信用良好，具有稳定经济收入和偿还贷款能力；2、无尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。卖方：1、卖方取得产权证并抵押在银行；2、卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户；3、产权清晰，无查封，无涉及其他债务纠纷。
●贷款额度及年限
贷款额度为购房总价的7成（购房总价按买卖合同价和评估价中的低者确定），最长年限+房龄≤40年。
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