[摘要] 读者：我因生意急需资金，欲卖掉名下一套抵押中的房子，但买方担心有风险不愿替我先还清剩余贷款，民间借款的利息高且风险也大，请问有什么办法？
读者：我因生意急需资金，欲卖掉名下一套抵押中的房子，但买方担心有风险不愿替我先还清剩余贷款，民间借款的利息高且风险也大，请问有什么办法？房产交易安全顾问：市政服务中心一楼C厅开辟了二手房交易窗口，通过窗口办理“二手房转按揭”业务，可为买卖双方提供担保，无需先还清贷款，在抵押状态下也能交易过户，买方申请新的贷款不受任何影响。
●业务简介
购买二手房时，因卖方贷款尚未还清，房产仍抵押在银行，买方也需申请新的按揭贷款，通过市政服务中心一楼C厅相关窗口为买卖双方提供阶段担保，无需先还清卖方贷款，在抵押状态下交易过户，并帮助买房人申请新的按揭贷款，保障买卖双方的利益。
●申请条件
买方：1、个人信用良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；2、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
卖方：1、卖方已取得产权证并抵押在贷款银行；2、卖方贷款银行同意该抵押中的房产办理交易过户；3、产权清晰，无查封，没有涉及其他债务纠纷。
●贷款额度及年限
由银行根据客户的实际情况进行核算，贷款额度为购房总价的七成（购房总价按买卖合同价和评估价中的低者确定），最长年限+房龄≤40年。
抵押中的房产买卖频率日趋增高，如何更安全地办理此类房产的交易按揭手续是目前最常遭遇的难题，“二手房转按揭”业务就能很好地解决这一障碍，保障买卖双方的权益。
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