[摘要] 繁华的中山路是人们投资商铺的热点区域
繁华的中山路是人们投资商铺的热点区域。
近几年，上海、南京、厦门等城市出现住宅、商业价格倒挂现象，即商铺售价低于住宅，或与之相当。在商业产品存量巨大的厦门，甚至出现了“三代养一铺”的笑谈，导致市场上的购房者“谈商色变”。不过，有些业内人士提出乐观看法:厦门的商业处于洗牌期，属于价格洼地，但并非价值洼地，购房者可选择转型积极的商铺进行投资。
文/本报记者 刘博
商铺空置率高、处于价格洼地
十年前，厦门的社区底商价格普遍为住宅的2-3倍，然而近几年变得与住宅持平，甚至仅为住宅的1/2，且空置率高。记者走访岛内外多个楼盘，发现无论是社区底商，还是商场中的商铺，多数价格低于住宅，且鲜有人问津。例如，建发央玺住宅早已售罄，售价在6.5万元/平方米左右，目前尚剩余底商在售，价格仅在3.7万-5万元/平方米之间。这一现象在二手房市场也比较明显，例如集美区的中海锦城国际二手住宅均价为2.7万元/平方米，二手商铺均价仅约1.8万元/平方米。
同样，商场内店铺也不容乐观，不仅存量巨大、空置率高，而且未来将有大体量入市。戴德梁行数据显示，2016 年年末，全市优质购物中心存量为185.3 万平方米，总体空置率为9.5%。但戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏提醒:“未来的大量供应仍需引起重视，仅2017 年就将有8个购物中心入市，空置率或被拉高。”
价格洼地，但非价值洼地
投资商铺要选积极转型的产品
互联网改变了商业格局，目前只有餐饮、房产中介等店面较活跃。多位业内人士建议，采取用途转型或运营转型，或将使商业市场迎来新机遇。龙湖春江郦城营销负责人胡浩说:“对于交通便利的商场，可以转向住宅出售、出租，也可从运营转型上下工夫，打造出特色。”厦门宝龙一城总经理李震表示:“厦门的商业氛围比北京、上海差十年，但厦门人的品位已经达到了，只是缺乏好的商业理念引导。”潘育敏建议商场采取新探索和创意，“如亚马逊、京东等电商打造线下体验店；书店、餐厅提供个性化服务；购物中心通过科学美观的设计吸引商家和客流。”业内人士建议:“目前商业处于价格洼地，但不一定是价值洼地，有些积极转型的产品还是具备投资价值的。”
中华城就是运营转型成功案例，初期人气冷淡，三年前，开始从内部装修、业态、品牌、活动等方面进行转型，尤其引入许多福建餐饮品牌，吸引了大量客流。同样位于中山路的南中广场，则采用另外一种思维——升级为精装旅居公寓成功突围。
中山路毕思特旅居公寓
转型为精装公寓、升级业态
据了解，中山路南中广场的商铺多年来空置率较高，2015年年底转型升级，推出时尚精装公寓——毕思特旅居公寓，销售状况大转，可谓成功蝶变。其推出的“全屋佳装”，不但涵盖硬装、软装精装，还包含电视、冰箱、洗衣机等家电，实现真正的拎包入住。目前推出39-200平方米户型，有单身公寓，也有复式空间，满足多样化时尚生活方式。
毕思特旅居公寓更引入专业前沿的运营管理、丰富的业态规划。其委托毕思特酒店经营管理，享受“24管家式”管理。业主可以将房子托管给该酒店，不必操心房屋清洁、家电保养等问题，还可享受酒店租金，更加省心、放心。
此外，南中广场的业态也不断升级、丰富。除了目前已成熟运营的时尚餐饮、KTV、商场等，还将引入健康医疗机构，与国内外知名专家强强联手，使客户足不出户实现远程预约、检查、问诊，并私人订制健康方案。近日，负一楼成立了澳洲进口超市、厦门DIY私厨——万嘉汇，有新鲜、正宗的进口食材，还提供现场烹饪的私厨空间，成为许多年轻人聚会的新场所。
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