[摘要] 随着春节的临近,近期厦门二手楼市出现了一批降价急售房源,部分房源价格降幅甚至高达42万元。对此,有业内人士表示,部分房东急需资金,所以降价急售房源,因此,对于购房者来说不乏捡漏的机会,但值得注意的是,降 ...
随着春节的临近，近期厦门二手楼市出现了一批降价急售房源，部分房源价格降幅甚至高达42万元。对此，有业内人士表示，部分房东急需资金，所以降价急售房源，因此，对于购房者来说不乏捡漏的机会，但值得注意的是，降价的房源中多数是增值保值能力相对较弱的房源，因此，想捡漏还需擦亮眼睛。
部分房源降价急售
记者近期从厦门各大二手房源交易信息网站上发现，像集美区的龙湖嘉誉、联发欣悦湾、华润橡树湾等楼盘陆续有房东发布降价急售信息，降价金额从7万到23万元不等，此外，像海沧区的天御花园及翔安区的首开领翔上郡等楼盘也有总价直降10万元左右的房源挂出。更有甚者，思明区信和上筑有房东将房源挂牌价从420万元下调到378万元，降了42万元。
在接受采访时，多位房产中介人士告诉记者，近确实有部分房东主动调低报价，而且通常还会告知“尚可议价”。“现在楼市陷入观望，对于着急卖房的人来说，如果不来点吸引人的降价幅度，是很难脱手的。”厦门岛内一名林姓中介人士说，一些高总价房源，即使降价幅度不小，也不好成交。总体来说，目前比较受购房者青睐的房源总价在180万～250万元。
不久前，国家统计局厦门调查队相关负责人也表示，从近期客户购房意愿低，大多房源有2%～3%的议价空间，少数投资客的房源价格降幅更大。其中，144平方米以上房型价格是各房型中降幅大的。
房东大幅降价固然与个人资金情况等因素有关，但在业内人士看来，近期市场上出现的降价急售房源，主要是增值保值能力相对较弱的房源，如岛内没有学区住房、地铁房等概念支撑的老旧小区，以及部分前期单纯靠土拍利好而大幅涨价的岛外房源。
厦门资深房产中介人士张先生分析说，节前，不少房东有回笼资金的需求，但优先放出的通常是投资前景不被他看好的房源，而资金充足的人士也乐于把握机会，进行房源置换。
记者注意到，近期厦门二手房市场上出现的急售房源中，岛内房源相对多些。厦门房地产联合网一份调查报告也显示，在2016年12月，挂牌平均价格同比下调的200个小区中，思明区多，有86个；湖里区其次，为38个。“去年上半年房价涨疯了，我在4月份入手了一套90年代的小区房，尽管是岛内房源，但后来的涨价幅度不如岛外房源，所以到了年底想回笼些资金，先想卖的就是这套房。”投资客王女士说。
岛外降价急售房源则主要集中在集美灌口和翔安南部新城片区。对此，业内人士认为，这两个片区的区位优势相对弱些，但受土拍利好影响，去年价格上涨厉害，多少透支了未来的增值空间。如今，这两个片区的二手房源挂牌价已有所下滑。“像灌口镇的龙湖嘉誉，价格高时要2.4万～2.5万元/平方米，现在成交价在2.1万～2.2万元/平方米。”上述房产中介人士张先生说，同为土拍受益者的翔安南部新城片区，其二手房源挂牌单价也降低了两三千元。
抑制投机信号频频释放
不可否认，市场因素也是降价急售房源出现的重要因素。厦门房地产联合网统计数据显示，2016年第四季度，厦门二手房共卖出10395套，环比下跌33.03%。其中二手住宅成交7273套，环比下跌39.97%，日均出售79套。
“2016年10月以来，楼市调控一声紧似一声，一二手房市场交易量应声下滑，尽管二手房市场情况相对会好些，但价格坚挺方面就不如一手房源。”厦门一位楼市观察人士说，去年底，由于资金面趋紧，就陆续有降价急售房源面市。近期，随着政府频繁释放抑制投机的政策信号，这一情况更为显著。据了解，不久前，中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”；住建部官员也发言表示，2017年将继续支持居民自住购房需求，抑制投机性购房；厦门市委市政府也喊话，2017年将严打炒房囤房。
“对于投资客而言，只要认为今年房价涨幅不如预期，便会倾向于及时脱手，同时利用回笼资金保住优质资产。尤其是去年不少投资客是高杠杠入市，资金压力较大，降价急售的可能性就更大。”上述楼市观察人士认为，但是也不能简单通过这种现象来判定今年房价会跌。毕竟这种现象，只能说明部分投资客对于今年投资楼市的回报预期明显下滑。
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