[摘要] 首套房利率优惠收紧,贷款200万,按揭30年利息增10.4万元
“好久没开单，没想到首套房的利率优惠从原先普遍的八五折升至九折了！”元旦假日期间，卧龙晓城附近一家房产中介的经纪人小林问过一圈后惊讶地发现，所有中资银行都收紧了二手房首套房利率优惠幅度。昨日，导报记者采访多家银行和房产中介证实了小林的说法。这意味着，购房者要承担比此前更重的利息负担了。
连内部员工都无八五折
对于首套房贷款利率优惠的幅度，厦门国有大银行的政策素来很稳健。
昨日，交通银行厦门市分行个贷部门相关负责人告诉导报记者，该行一直奉行比较稳健的房贷政策，首套房执行低9折利率优惠。“自从去年底银根收紧以后，我们银行也没有基准利率八五折的首套房贷款优惠政策了。”昨日，厦门农行一家支行的行长向导报记者透露，该行取消八五折优惠利率已有些时日了。
自去年年底以来，各大银行“银根”全线收紧，首套房贷款利率优惠也随之减少，八五折的“底价”也跟着提升到九折优惠。
禾祥东路远航房产负责人陈先生也向导报记者证实，目前厦门所有中资银行都没有首套房八五折优惠了。
“我们连内部员工都无法申请到八五折优惠，更别说客户了！”昨日，邮储银行一家支行行长向导报记者表示，自去年年底以来，该行收紧了房贷的政策，以往的八五折优惠全部取消，多只能九折优惠。
据导报记者了解，目前厦门仅有极少数的外资银行尚会向一些高端客户提供首套房利率八五折优惠，不过，客户往往会被要求配套购买一些基金、理财产品等。
购房者的负担增加了多少呢
首套房利率由八五折优惠提升到九折优惠后，购房者的负担增加了多少呢？
对此，有银行人士给导报记者算了一笔账。如果以商业贷款200万元、基准利率4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算，房贷利率八五折优惠时，执行利率为4.165%，月均还款9739元，还款总额350.6万元；房贷利率九折优惠时，利率为4.41%，月均还款10027元，还款总额361万元。也就是说，房贷利率从八五折提升至九折后，等额本息贷款200万元月均还款额增加288元，还款总额增加10.4万元。
不仅贷款优惠幅度有所收窄，二手房首付款比例的要求也更严苛了。昨日，有银行人士告诉导报记者，一些较老旧的房屋，首付款比例要求达到三成五。另外，一些有过房屋按揭贷款记录且已还清房贷的首套房购房者，首付款比例也要求至少三成五。
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