[摘要] 巧妇难为无米之炊,再壕气的开发商没米下锅也只能挨饿!今年以来厦门的几次土地出让,都炸出了一个不争的事实——开发商在厦缺粮了。
巧妇难为无米之炊，再壕气的开发商没米下锅也只能挨饿！今年以来厦门的几次土地出让，都炸出了一个不争的事实——开发商在厦缺粮了。
年初至今厦门的3场土拍，因多家开发商的争抢，场场火药味十足。4月22日的首场土拍上，就有30家房企参与；6月3日的同、翔两幅地块拍卖，每幅地块也吸引了20余家房企；8月26日出让的6幅地块，更是引发了超60家房企的激烈争夺。在这背后，是缺粮房企们的无奈和焦趵。据记者不完全统计，在厦缺粮的大牌房企不在少数，建发、世茂、国贸、首开、恒大、中海、宝龙等，都面临着即将“弹尽粮绝”的现实。
房企缺粮在厦成常态 拿地意愿强烈
经过今年上半年厦门楼市的火爆行情，多数房企在厦已是“囊中羞涩”。对房企来说，土地就是“生命之泉”。然而厦门的土地供应却一直跟不上节奏，导致厦门长期处在“狼多肉少”的情况，迫使不少开发商在土拍时做出高价拿地的“豪赌”。对他们来说，价格似乎已经不再重要，先拿到地“存活”下去才是重点。回望今年的土拍现场，拿地凶的莫过于保利和融侨，两家拿地均刷新了当时的楼面价。
但不少房企空有一颗拿地的心，无奈却是陪跑的命。在4月22日同安2016TP02地块出让时，阳光城与保利厮杀了一个多，200多轮竞价，终不敌保利。而6月3日同安2016TP01拍卖更是上演了一场由联发、海投、特工三家联袂奉献的国企“三国杀”，却被半路杀出的融信高价压下。8月26日翔安新城X2016P06地块出让，世茂同样陪跑融创。建发、联发、国贸、碧桂园、世茂、阳光城等，这些频频在土拍现场陪跑的“酱油帝”，说多了都是一把辛酸泪啊！
部分房企另辟蹊径 联合开发或转移阵地
没在厦门拿到地，并不代表不在厦门开发地。在各大房企的激烈竞争之下，有些房企不惜代价只求囤粮，有些房企则另辟蹊径，其中为流行的就是联合开发。万科在今年拿下的翔安X2016P02地块，就拉上首开共同开发，强强联合，未来或打造小面积别墅。泰禾拿下的同安T2016P01地块，不久前也宣布将联手世茂共同开发。而目前在售的龙湖春江彼岸，其实也是由龙湖与首开联合开发的。
除了联合开发外，有些房企甚至开始转换阵地。随着环厦片区市场的被看好，越来越多的房企把目光投向这里。向来在海沧“安营扎寨”的海投，就在今年的角美土拍上，以总价24.1亿元夺得角美2016P01地块，并一举刷新区域总价及楼面价记录。值得一提的是，今年年底角美还将有一幅商住地块出让，届时在厦手中无粮的房企，或将再次被吸引过去。
四季度大批土地出让 成房企“补仓”良机
近日，厦门市土房局宣称，厦门市合计商品住宅存量达900万平方米，若按月均销售量25万平方米计算，那么目前厦门市的住宅库存量，足够再卖3年。而今年的四季度除了即将拍卖的7幅地块，还将有另外3幅正在办理出让手续。一下子出让10幅地块，简直是“开闸放地”的节奏！对此，厦门均和土地评估董事长王崎认为，“厦门政府一下子加大供应面积应该点个ZAN。但厦门的发展潜力已经超出了地方预期，可以说现在厦门在福建，乃至都有很高的吸引力和期待。”
然而，今天（12月14日）和12月23日的两场土拍，均将严格执行“70/90”和“限地价、竞配建”政策。这无疑加深了开发商们拿地的难度，但这并不能阻止开发商拿地的决心。毕竟价格高、配建高不要紧，出局了才可怕。王崎表示，“开发商们在厦门布局，说明开发商们对厦门市场的认可。在厦门拿地比在其他地方拿地都安全，即时出现高价地也不用太担心，未来还会有很好的布局。”从长远角度考虑来看，这10幅地仅仅是深耕布局的一小部分。
目前，很多房企在厦门已经走到了非补仓不可的阶段，不“投币”续命的话，只有被淘汰出局的份。可以预见，今天的土拍又将是一场漫长的拉锯战，谁将成功补仓“满血复活”？谁又将无奈陪跑？一切答案将在今天土拍揭晓。
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