[摘要] 12月1日,厦门市国土房产局发出公告,将于12月23日出让集美、翔安四宗住宅用地,加上即将于14日出让的海沧、同安三宗住宅用地,住宅用地供应力度明显加大。
12月1日，厦门市国土房产局发出公告，将于12月23日出让集美、翔安四宗住宅用地，加上即将于14日出让的海沧、同安三宗住宅用地，住宅用地供应力度明显加大。
值得关注的是，12月14日即将进行的土拍，是厦门发布土地市场出让新政策后的首次土地出让，将调整为“限地价、竞配建”方式进行。
而厦门扩大住房保障覆盖面，满足群众住房需求的惠民举措——公共租赁住房也有新进展，9月底园博公寓、珩琦公寓、后吴公寓三大市级项目已正式开建，可满足8000多个家庭的住房需求。
源头限价、加大供应、保障房惠民，厦门正多措并举稳定调控房地产市场，确保房地产市场健康运行。
全年住宅用地或突破200万平方米
“目前，全市已经供应各类住宅用地21宗，土地面积88.62公顷，建筑面积240.91万平方米。如果算上本月即将出让的这7宗住宅用地土地面积31公顷，建筑面积71.56万平方米，全部出让成功的话，今年厦门各类住宅用地供应建筑面积将突破300万平方米”。厦门市国土房产局有关人士说。
据了解，12月23日将出让的这四宗地块出让总土地面积为150920.948平方米，一宗J2016P03地块位于集美灌口片区，三面环主干道，交通位置极佳。其他三宗地块位于翔安区，分别是2016XP08位于翔安新店片区，配套成熟，总建筑面积较大；2016XP09、2016XP10位于翔安南部新城，交通便利，与岛内的直线距离很近。
除了商品房住宅用地外，今年厦门的保障性住房、公租房用地供应量也很大，据悉，今年内厦门已供应各类保障性住房、公共租赁房用地34.48公顷，建筑面积133.98万平方米，当前正在办理手续的保障性住房项目用地面积34.65公顷。
推地量加大，关键还要投入大、建设快，才能确保人民群众尽快尽早住上理想居所。记者从厦门市建设局了解到，截至11月底，厦门保障性安居工程建设计划投资58000万元,1-11月累计完成投资80958.36万元，占年度投资计划的139.58%，已超额完成任务。
“加上前一两年已经出让的土地数量，以及今年初以来陆续推出的这些用地，今后较长一段时间内，厦门的商品房供应比较充足，能确保有序开发运行”，市国土房产局相关人士认为。
首次采用限地价方式出让土地
早些时候，厦门国土房产局发布公告，宣布将在12月14日的土地出让会上调整土拍政策，新政策核心六个字——“限地价、竞配建”。
具体的执行办法是，拍卖竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积，每次竞报建筑面积应不少于500平方米。
根据本次限价办法，12月14日上午开拍的海沧、同安三宗地楼面价高限价被设定为海沧1地块：约3.15万元/平方米，海沧2地块：约2.96万元/平方米，同安地块：约2.68万元/平方米。
无偿移交政府的居住建筑面积也有具体要求。该居住建筑面积要包含在地块总居住建筑面积内，建成后无偿移交给厦门市行政事业资产管理中心；该部分面积的建筑应与本地块商品住宅统一标准、整体设计；竞得人应在本地块综合竣工验收后、申请办理项目初始登记之前，与接收方完成移交居住建筑面积的交付手续。
分析人士认为，由于配建标准与开发商可售房源建设标准一致，这将很好地平抑市场的房价预期，对稳定房地产市场起到积极作用。
让人关注的是，3宗用地出让公告中均明确表示：根据市政府对房地产市场调控的要求，市国土房产局有权对本项目商品住宅的预售及销售价格进行限制。同时，将审查土地出让金资金来源。
多层次保障房力保民生需求
来自厦门市建设局保障办的新消息，3个市级公共租赁住房项目已于今年9月底开工，共提供房源8129套。
其中，园博公寓项目位于集美区园博苑东侧，集美大道与杏林湾路交叉口西侧，地块总建筑面积约18.58万平方米，计划建设公租房2614套，截至11月底，正处于桩基施工阶段；珩琦公寓项目位于集美区地铁1号线沿线集美大道站，集美大道与珩山街交叉口东侧，总建筑面积约13.64万平方米，计划建设公租房约2049套，截至11月底，正处于桩基施工阶段；后吴公寓项目位于同安新城滨海西大道与西福路交叉口西北侧，总建筑面积约23.46万平方米，计划建设公租房约3466套，截至11月底，正处于桩基施工阶段。
为了防止将保障性住房转租、转借或空置等行为，厦门在保障性住房小区还引入人脸识别系统，人脸信息经采集已在人脸信息数据库中备案，通过人脸信息识别人员身份，识别成功后，楼宇门即自动打开。
而任何非申请家庭成员未经报备和同意均无法进入楼宇，对于超出设定时间没有出入数据的人员或家庭，系统会自动预警，形成疑似违规名单，物业可根据疑似违规名单再进行重点入户调查。
截至12月1日，厦门共有高林居住区一里14、15号楼、虎仔山庄、海新阳光公寓、洋唐居住区A09、B05、A11地块投入使用人脸识别系统，覆盖房源数共8090套。
而保障性住房建设进展顺利，目前在建保障性住房项目共8个，共提供房源13071套。
厦门探索的《厦门市市级公共租赁住房管理办法》已在7月正式发布，保障性住房、公共租赁住房，多种形式，多个层次的保障体系和民生工程日渐丰富，进一步满足千家万户百姓的民生需求。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
