[摘要] 国家统计局日前发布的数据显示，在全国70个大中城市中，8月厦门新建商品住宅价格环比上涨3.9%，连续18个月上涨，涨幅居全国第7；同比上涨44.3%，涨幅居全国首位。
国家统计局日前发布的数据显示，在70个大中城市中，8月厦门新建商品住宅价格环比上涨3.9%，连续18个月上涨，涨幅居第7；同比上涨44.3%，涨幅居首位。
值得一提的是，包括厦门在内的部分热点二线城市出台了限购等调控政策，来抑制房价过快上涨。那么，在这种情况下，厦门房价还能涨多少？
厦门房价“领涨”
国家统计局厦门调查队相关人士分析说，从供应情况来看，8月无新入市项目，新加推房源项目也骤减。从成交情况来看，受限贷政策影响，改善型客户出现观望情绪，而一些刚需客群因手中资金有限，被分流至角美、漳州港等厦门周边地区置业，刚性需求减少，成交量下滑。从销售价格来看，大部分在售楼盘的销售价格和优惠力度均与上月一致，但新加推房源的价格与前期比仍呈上涨态势。
在二手房方面，国家统计局数据显示，8月厦门二手房售价环比上涨2.4%，涨幅与上月持平，位居70个大中城市第11位；同比上涨35.4%，涨幅比上月扩大2.2个百分点，位居70个大中城市第2位。
国家统计局厦门调查队相关人士分析认为，8月厦门二手房成交量有所下滑，但价格仍保持小幅上涨态势，目前市场上新增挂牌房源减少，卖房者期望值依旧很高，市场上出售的优质房源紧缺，价格坚挺。
量跌价涨
国家统计局的数据还显示，多数城市房价持续上涨，热点二线城市涨幅居前。其中，厦门取代了连续20个月领涨的深圳，8月房价同比涨幅居首位。此外，合肥、南京分别以40.5%、38.8%的同比涨幅位居二、三位。
近日，杭州也出台了限购政策，至此包括厦门在内的多个二线城市出台限购政策，控制房价过快上涨。数据显示，厦门“限购令”出台一周后，商品住宅成交量下跌89.4%，价格上涨12.6%。而在实施限贷、限购满月后，在成交量有不同程度下滑的情况下，南京新房价格环比涨幅超4%，苏州新房价格环比涨幅近1%。
对此，有业内人士认为，目前二线城市住宅产品的金融属性越来越强，功能属性越来越弱。抑制房价上涨是一个比较艰巨的任务，因此单纯寄望“限购令”等政策打压房价不太现实。有调查显示，二线城市新房交易量中，有三成左右的购房目的是投资。
“目前一些地方的出招并不狠，只是象征性地小幅微刺激以引导预期，这也是对市场的试探和观望。如果地价、房价上涨过快的情况不缓解，出大招是可能的。”交行金融研究中心高级研究员夏丹表示。
厦门房价预期如何？
统计数据显示，截至今年9月中旬，厦门全市新房平均价格为2.7万元/平方米，这一数据是10年前6780元/平方米均价的4倍。分区来看，翔安区房价10年间上涨多，涨幅8倍，湖里区其次，为7.2倍。
那么，接下来厦门房价又将演绎什么行情？厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建认为未来在供求关系紧张、交通配套逐渐完善的情况下，厦门岛外房价爬上“5万+”的高位支撑还是有的。“我是比较看好厦门楼市的，这主要取决于供求关系。这几年厦门楼市的供给量太少，特别是预计明后两年的供应量大概也就200万平方米左右，但厦门楼市一年去化350万～400万平方米，供求关系非常紧张。”
“从3月初到现在，厦门有的楼盘涨价达1万多元/平方米，有的0.4万～0.5万元/平方米，预计今年还会继续涨0.2万～0.3万元/平方米。”张建预计,今年全年厦门房价同比涨幅在30%左右，明年则或将再涨20%～30%。
此外，交通配套完善也将推动房价上行。“厦门现在有4条地铁同时开工，预计这三年地铁的投入将进一步拉动楼市向上，因为地铁是平衡区域房价好的一个因素，这也是房企看好厦门楼市的原因之一。”张建说。
不过，担忧情绪也在业界蔓延。有业内人士称，后市充满不确定性，从一线城市政策趋势来看，楼市调控一定会进一步收紧，那些高溢价拿地的开发商，不得不面对后市风险。
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