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土拍后厦现理性购房 投资客担忧滞销主动求降价抛售

海峡导报   2016-08-31 08:38

[摘要] 2016年的厦门楼市仍然“涨声一片”,被外地媒体称为“疯狂楼市代表”,也被市民戏称为“一线城市”。不管是不是名副其实,但至少说明厦门楼市已到了风险警戒线。

2016年的厦门楼市仍然“涨声一片”,被外地媒体称为“疯狂楼市代表”,也被市民戏称为“一线城市”。不管是不是名副其实,但至少说明厦门楼市已到了风险警戒线。

但是,在今年3次土地拍卖会中,厦门土地市场却表现出“疯牛”形态,场场均拍出高得离普的楼面价,也均超过当前周边在售楼盘房价。也难怪一些在售楼盘听闻后几千元。

导报记者调查还发现,一些二手房的“涨价声”,很多都来自于房东和中介人员的嘘喊吆喝,目前投资客卖房都主动以20万-50万元不等的降价幅度抛售购房者已呈现理性消费。

房产商助推一手楼盘“涨价潮”

8月26日的厦门土地拍卖是让售楼顾问关注的一天。自从各地块拍卖揭晓后,多个房地产商便纷纷酝酿涨价,时间在朋友圈发布欲涨价的“封王”“地王”等“海报檄文”。

据厦门一网络平台房产销售员透露,海沧万科城涨幅明显,每平方米连夜涨了4000元。随之,岛外一些高端楼盘也纷纷大幅上调售价。据销售顾问说,世茂璀璨天城将于9月份开盘,价格将高于3.5万元/㎡,复式的户型预计将超过4万元/㎡,而据公开资料,龙湖春江彼岸其复式户型的预报价也将超过4万元/㎡,融侨观邸的报价为3.8万元/㎡,国贸天悦、七星府邸都大涨3000元/㎡左右,泰禾厦门院子也涨了约2000元/㎡。但联发、禹洲等多个楼盘并未跟着涨价。

据厦门网上房地产显示,8月28日,厦门一手住宅成交27套涨28.57%。其实,不只是这次的土地拍卖会后会出现涨价之风,早在前2次的土地拍卖时就都发生“土拍会后必涨的规律”。“涨价速度之快,幅度之高,让近期众多看房的人面有愠色。”一位业内人士说。

中介机构联手个人房东跟风加价

一般的,一手房的上涨都会带动二手房上涨。眼看一手房如此涨价,让二手房中介销售人员和个人房东都坐不住了,也纷纷大幅上调售价,并全面游说观望的购房者。

近日,导报记者在多位中介销售人员的朋友圈里均可看到其催促购房者赶紧掏钱买房。诸如“保利叁仟栋重新开盘太抢手,想入手的客户要抓住机会”“众多楼盘已封,封盘前的狂欢再犹豫就真的抢光光了”“开盘这么火,我做售楼五年次遇见的,吓人,赶紧来”……

厦门一家房产中介销售顾问陈女士介绍,土地拍卖会后,又加上下个月即将出台限购政策,目前二手房基本上都在涨价,特别是个人房东都加价售卖。

投资客担忧滞销主动求降价抛售

自从春节过后,厦门房价天天上涨,鲜有降价。“8月26日土地拍卖后,敏锐的投资客此时感觉到,厦门市主管部门必将会出台更严厉的限购政策。因此,一些投资客也必将会纷纷降价抛售。”厦门业内人士杨先生说。

事实真的如此?多年投资房地产的陈先生说,在8月26日土地拍卖前两个星期,他入手一套建发央玺,现在降价20万元在中介店挂出来售卖。“现在投资风险太大,虽然土地拍卖拍出那么高的楼面价,表面看似光鲜,但楼市发展后劲会乏力,会带来一段时间的滞涨和滞销。”他对今后两年的厦门楼市还是表现出些许担忧。

这位投资客的担忧也得到了一陈姓房产中介人员的印证。他介绍,这两天成交的基本都是主动降价的投资客房子,而那些要求涨价的个人房东的房子都较难卖出去,市场已出现理性购房消费。

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