[摘要] 7月9日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知，要求厦门市7月15日起调整住房信贷政策。此政策针对“有房”和“无房”人士分别做出信贷规定。
▲新政前，开盘火爆场面
7月9日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知，要求厦门市7月15日起调整住房信贷政策。此政策针对“有房”和“无房”人士分别做出信贷规定。
在厦门房价高企的现在，有人认为调整信贷政策可以遏制房价的疯涨，也有人认为楼市的房价无法撼动。那么厦门市民和业界人士怎么说，一起来看看。
市民怎么说？
林小姐 25岁 证券
调控是必须的，对于多数人来说，房子是生活必需品，可是炒房团将房价炒上去，很多刚需人群买不起房，我认为至少这个政策是对刚需人群有利，多少能让分配更均匀。
王先生 43岁 安装行业
我认为新的信贷政策对于厦门房价的调控，效果不大。房价依然不会降，毕竟市场需求在那里。但是至少能遏制住现在疯涨的趋势吧。可像我们这些靠双手打拼的人来说，现在的房价依然太高了，买不起的依然买不起。
陈先生 26岁 财务
我老家在泉州，20多年前搬到厦门生活，那时候房价比较低，我们可以说是高房价的受益者了吧？可是并没有，家里的房子是自住的，不可能卖了变现。我现在26岁了，到了结婚的年纪，家里人也着急给我买一套房子，面对房价也是望而却步。所以，有这个政策出来，我觉得挺好的，但是也看不到效果。个人信贷有约束，那就转到亲戚名下，总有空子可以钻。但是至少说明政府有在正视这个问题。
陈先生 36岁 房地产
会买房的还是会买，买不起的依然买不起，所以信贷新政策的效果其实不大。但是对打击投机客还是有一定影响，对于要换房子的也有影响。可对于想要投资房产的个人或者企业，他们还是可以操作的。
业界怎么看？
戴德梁行厦门总经理 潘育敏
本轮调控力度较弱，影响面不广。政策旨在压制投机性购房需求，然而当前的厦门房价已经到了一个高点，投资客户已被挤出不少，这次通过提高二套房（有房有贷）首付比例进一步压缩投机成分，成效有限。与此同时，对于改善型购房者而言，只要把套房子卖掉，同样可以享受首套房（无房无贷）的首付标准。
住宅市场投机行为受到打压，对于商业产品并不会有过多利好。她认为，上一轮商业产品投资需求的爆发，很大程度受益于之前的“限购限贷”政策，如今SOHO、商铺之所以会受热捧，则完全是因为相比住宅产品，这些商业产品在价格上具有很大的优势。
从大方向来看，这个政策并不顺应市场潮流，应该发挥市场机制，减少行政干预。
厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长 王崎
上半年厦门房价经历了一轮疯涨，业内和购房者普遍认为楼市风险大幅增加。这次政策的出台，限制了后面入市的购房者，也对上半年入市的购房者造成了“保护”。
政策内容并未提及限购，只是在信贷层面做文章，意在压制住宅市场投机需求，但实际效果并不明显。对于投资客而言，如果真的想买，也不差这些首付。目前厦门房地产市场以改善型产品为主，二套房（有房有贷）首付门槛的提高，可能会对市场带来一定的压力和冲击。
政策效应不会在短期内出现，下半年厦门市场将维持“量缩价平”的态势，成交量下滑，但由于住宅供应量不够，库存紧张，房价依旧稳中有升。
厦门大块悉达总经理 叶旭端
调控政策落地，对于开发商而言，属于折腾但无大影响，上半年每家都热卖，有的甚至半年就完成了2015年的总销额，剩下的销售任务并不艰巨，手中无地者众，资金尚不紧缺，如果客户首付压力增大了，还有各类小额购房贷款助力现场。
对于自住兼投资买家而言，面临的依旧是房少人多的局面，整个地产大势不改，被按住的房价只是暂时舒缓增长，该买还是快点买；而对于投机炒房客而言，疯狂的短期炒房势头会被击中，但是“公证卖房”风不刹住，炒房依旧暗流涌动。对于政府而言，调控没有明确是半年还是一年，上可应对减压，下可留足灵活机制，不限购就不打死市场，调首付就能减热度，属于中庸平稳的信号调控。
信贷政策的调整，对二手房的影响明显比新房要大，整体将回落10%。岛外优质地段优质资源优质品牌房，将快速超越岛内2002年以前的二手房。
厦门海希房地产营销策划行政总监 邱航
房产市场是靠信贷松紧度调节的，所以这个政策对厦门楼市短期内还是会有一定的影响。但是对于真正想买房的人来说，该出手还是会出手。政策的影响主要集中体现在投资和改善方面。毕竟，对于现在的改善型客户来说，大部分都是自住+投资的需求，这部分客群已经不仅仅满足于把之前小的差的房子卖掉换一套大的好的房子，而是倾向于在保有一套房的基础上购入第二套房产，这样房产的价值才能真正体现。
政策可以抑制房价短期的上涨，对刚性购房者而言下半年应该是入市的好时机，甚至可以有“捡漏”的机会。但是长期来看房价依然是向上的。因为厦门这个地方综合了很多人对这座城市的向往，它的楼市需求是聚焦性的，跟厦门平均工资的高低、涨幅并不挂钩，再加上通货膨胀与货币贬值的因素，厦门房价的整体上涨是不可避免的。政策的出台只是阶段性的稳定过渡，接下来的反弹才是致命的。
信贷政策(7月9日发布)
●无房无贷，首付比例25%；
●有房无贷，首付比例30%；
●有房有贷，首付比例60%；
●名下有2笔购房贷款未结清的不予受理贷款申请；
●名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的低首付比例由40％调整为60％。
●第二次申请公积金，首付比例50%，贷款利率按1.1倍执行；
●停止向第三次以上申请公积金贷款发放贷款。也就是申请过两次公金贷，就算结清，也不能再申请公积金贷款了。
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