[摘要] 近日,某金融搜索平台发布6月全国房贷报告。从全国首套房贷款平均利率走势来看,6月全国首套房平均利率为4.48%,同比去年6月的5.43%下降0.95%,继续创历史新低。二套房平均利率为5.39%,与上月持平。记者走访本地多家银行了解到,相比5月初,厦门房贷利率低能打8.5折,多家银行6月又悄然下调低房贷利率,由9.3折降到9折。
近日，某金融搜索平台发布6月房贷报告。从首套房贷款平均利率走势来看，6月首套房平均利率为4.48%，同比去年6月的5.43%下降0.95%，继续创历史新低。二套房平均利率为5.39%，与上月持平。记者走访本地多家银行了解到，相比5月初，厦门房贷利率低能打8.5折，多家银行6月又悄然下调低房贷利率，由9.3折降到9折。
首套房贷利率 降到9折左右
记者了解到，5月初，厦门多数银行的首套房利率可在基准利率的基础上打9.3折，极个别可优惠到8.8折，但近一个月来，房贷利率已悄悄下调。
昨日，记者走访多家银行了解到，目前，普通客户在平安、民生、汇丰等部分银行申请首套房的房贷利率，低能享受到8.9折。
据悉，自6月中旬以来，针对优质客户群体，各家银行推出了更大的优惠力度。其中，工行、农行、中行、建行、交行、招行、兴业、中信等银行可申请到低9折的优惠。而在平安银行，钻石客户可享受低8.7折，白金客户可享受低8.8折，私人银行客户则低为8.5折。渣打银行针对个别优质客户低可打到8.7折。汇丰银行仅面向一手房为合作楼盘或二手房提供房贷业务，优质客户低可打8.6折。
记者算了一笔账，按厦门多数银行低可打9折（4.41%）的房贷利率计算，以市民江先生购房贷款100万元为例，和基准利率（4.9%）相比，贷款期限20年的房贷，月供多可省266元，总利息省下约6.4万元。贷款期限30年的房贷多可省下月供约294元，总利息省下约10.5万元，相当于省下了买一辆普通轿车的钱。
此外，二套房住房贷款方面，目前，本市二套房贷首付低为四成，银行基本执行在基准利率基础上上浮10%，即5.39%的利率；商用住房首付低五成，利率为5.39%。
一些市民为多贷款 宁愿少交首付
记者了解到，因房贷利率较低，近期出现不少购房者宁愿少付点首付，而多申请贷款额度的情况。市民王先生买了一套评估价为350万元的房子，原本只打算申请150万元的贷款，但考虑到利率较低，便多申请了50万元（共200万元）的额度。王先生说，“现在银行房贷利率低至4.41%，能多贷款不如多贷点，以后慢慢还，也好减轻点资金压力。”他算了一笔账，按揭期限为25年，同样是多贷50万元，与基准利率一比，现在的月供却可少付560元，总利息少了约16.8万元。
“近期，我正买房准备办房贷，考虑到新房装修还需不少资金，不知能否多向银行申请些额度呢？”市民张先生问。记者咨询了厦门银行行政中心支行负责房贷业务的林经理，他表示，银行根据房屋的评估价值给购房者提供相应的贷款额度，一般是无法多贷额度。若购房者想将申请的额度作为其他用途，则需和卖房者私下协商决定，因为银行是直接将贷款金额全额转到卖房者的账户上。
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欲延长房贷还款期
银行称“办理难度大”
目前，银行首套房的房贷利率被称为“历史低息”，与此前贷款人提前还款不同的是，近期有少数贷款人向银行主动提出延长还款期限。
2014年，“90后”小黄在湖里区买了套二手房，当时贷款100万元，期限为25年，每个月月供约6380元。现在，他想申请延长还款期限。小黄说，今年他贷款买了辆车，孩子也在年初出生了，资金压力增大了不少。他认为，“延长还款期限不但可以减轻每个月的负担，未来一定程度上还能应对人民币贬值的风险”。
不过，小黄在向房贷经理咨询后，却不得不打消了原先的念头。该房贷经理称，客户提出延长还款期限申请的情况很罕见，毕竟延长期限后月供虽然减少了，但还款总利息却增加了。虽然，银行能代理该项业务，但具体办理流程却十分复杂。比如，客户需修改房贷合同协议，重新办理房贷审批手续、房屋抵押登记等一系列繁琐的变更手续，一般流程走下来少也要超过半年。
另外，银行对房贷期限有一定要求，一般为房龄+贷款期限不超过40年，但银行主要会参考评估报告提供贷款期限。而小黄的情况是，此前他已申请了25年，这已经是银行根据评估报告提供给他的长期限了，无法再申请延长。
记者了解到，相比提前还款，并不是所有银行都能提供延长还款期限的服务。一国有银行房贷经理表示，在签订房贷合同时，银行会充分征求客户意见，选择合理的还款期限，合同签订后，原则上不得随意更改。有的银行房贷经理则透露，修改还款时间需要缴纳一定的违约金。（厦门晚报记者 张诗）
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