[摘要] 日前,角美镇地块一举成为角美新晋总价及单价“双料地王”。
日前，漳州市台商投资区所属的角美镇2016P01地块，一举成为角美新晋总价及单价“双料地王”。特别是，其12042元/平方米的楼面价，让厦门及周边楼市产生剧烈波动。
角美“双料地王”
6月20日下午，作为今年角美出让的首幅商住用地，2016P01地块吸引了包括海投、住宅、联发、中骏、恒大等12家实力房企参与角逐。经过2个、319轮的竞拍后，厦门海投房产以24.1亿元的价格竞得此地，楼面价高达12042元/平方米，溢价率为301.3%。该地块也成为角美新晋总价及单价“双料地王”。不仅如此，高达12042元/平方米的楼面价也刷新了台商投资区乃至漳州楼市的纪录。
值得一提的是，2014年，特工竞得角美2014P02地块，楼面价为5069元/平方米，成为当时的角美“地王”。新老“地王”价格相差悬殊。
相比之下，目前该地块周边住宅价格也仅在“破万”水准。新数据显示，当地阳光城项目在售均价13000～14000元/平方米，“中骏·四季阳光”新开盘均价14000元/平方米以上，此外“美福一品”则刚刚站上10000元/平方米。
“这还是土拍利好预期作用后的价格。”当地房产中介林先生说，在土拍会前夕，业界都在传这次有望诞生新“地王”，楼面价也有可能破万，这使得不少楼盘纷纷涨价。“在二手房市场，也有房东积极调价，目前圣地亚哥小区个别房源已经出现13000元/平方米的报价，这在过去简直不敢想象。”
厦门“刚需”外溢推动
那么，2016P01地块究竟有何魔力？公开资料显示，此地块位于角美镇锦宅村，土地出让面积66710平方米，总建筑面积为200130平方米，地块起拍价60050万元，折合楼面价约为3000.55元/平方米，地块规划为城镇住宅、批发零售用地（商业）。
记者走访了解到，该地块处于角美核心生活区，如今该片区新建项目云集，有中骏·四季阳光、阳光城·凡尔赛宫、万益广场等楼盘与之比邻。当地某项目售楼部人士告诉记者，目前在该片区，万益广场商业街已逐渐投入使用，万达广场购物中心也将于今年9月30日开业，加之近年来新建楼盘聚拢的人气，可以说一个现代生活区初具规模。
尽管如此，业内人士在谈及角美楼市的发展动力时，仍然离不开“厦门”二字。“屡创‘地王’的厦门，带动郊区及邻近区域房价向上是必然的结果。如今湿地公园、10万平花海、双十中学等稀缺资源所构建的角美新城配套已建成，该地块的区域优势是目前厦门及周边在售楼盘所没有的。随着未来马青路、翁角路、同城大道、地铁6号线等交通路网的日趋完善，还有周边品牌开发商的强势入驻，角美已然成为刚需。”万益广场执行总裁王燕芹女士说，从交通上看，角美即将实现半快速进岛。
与此同时，今年以来，厦门房价一路高歌猛进，特别是近期同安、翔安三幅地块高价出让，让刚需购房者不断退守角美、漳州港等环厦板块。相关数据也显示，目前角美住宅购买人群，厦门客群占比达80%，其他商办业态，来自厦门的占比也达到60%，厦门客群早已成为角美楼市的主力军。
环厦板块迈进万元时代
不仅是购房者，开发商也意识到在厦门拿地越来越难，往周边板块拿地求生存成了众多房企的不二选择。近年来，包括中骏、阳光城、特工、万达等知名房企不断涌入角美，均获得了不错的，尝到甜头的开发商抢地热情日益高涨。“这次海投高价拿地，在预料之中。”有业内人士说，作为海沧土储量大的开发商，海投目前在海沧有多个项目在售。角美与海沧接壤，地价攀升对海沧有“反哺”效应，海投高价拿地，拱卫海沧之意明显。
角美楼面价破万，对于角美楼市乃至环厦板块楼市都有着深远影响。在接受采访时，不少角美开发商告诉记者，2010～2016年初，角美房价一直在6000～10000元/平方米区间徘徊。这次土拍会后，不仅角美房价步入“万元时代”，就是漳州港片区众多楼盘如今也纷纷封盘惜售，单价过万元的项目更已不在少数。
在二手房市场，房东心态同样发生变化。购房者孙先生说，在土拍会当天，他已与房东口头达成了房屋售买协议，以140万元的总价购买143平方米的三房。就在买卖双方准备签约时，土拍结果公布，房东现场放弃签约，表示要看看市场反应再说。
不过，这并不意味着未来环厦板块的房价会进一步上扬。均和评估董事长王崎认为:“12042元/平方米的楼面价，短期内将带动大批购房者进入角美市场，但未来房价持续上涨的信心较为不足。”他建议开发商不要盲目乐观，现在正是“借东风去库存”的大好时机。
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