[摘要] 6月3日,同安2016TP01和翔安X2016P02两宗商住用地公开拍卖,翔安地块因“天赋值”高、位置优越,终以楼面价22337元/平方米成交。那么,厦门未来楼市将如何走向?本篇聚集部分专家观点,以供参考。
6月3日，同安2016TP01和翔安X2016P02两宗商住用地公开拍卖，翔安地块因“天赋值”高、位置优越，终以楼面价22337元/平方米成交。那么，厦门未来楼市将如何走向？本篇聚集部分专家观点，以供参考。
拍卖
6月3日土拍万科举牌
两商住地块楼面价
均超过2万元/平方米
预测
新房价格将趋于稳定
4月首场土地拍卖的余热还未完全消散，时隔六周，第二次商住用地拍卖会开拍。6月3日，同安新城2016TP01地块和翔安新圩镇X2016P02地块正式出让。
位于同安新城滨海西大道与通福路交叉口西北侧C、D地块的2016TP01地块，土地面积39715.246平方米，总建筑面积113500平方米，共吸引了特工、海投、国贸、融信等18家开发商参与竞逐。终，经过160轮竞价，被融信（漳州）房地产有限公司以总价26.34亿元、楼面价23207元/平方米拿下。
而位于翔安区13-02新圩镇同新路与进场路交叉口西南侧A地块的X2016P02地块，土地面积86368.176平方米，总建筑面积95000平方米，共吸引了万科、龙湖、世茂、泰禾、首开等19家开发商参与竞拍。终，经过139轮竞价，被厦门市万科房地产有限公司以总价21.22亿元、楼面价22337元/平方米拍下，溢价率为242.26%。
上场土地拍卖结束后，区域自6000元/平方米至10000元/平方米不等的涨幅让购房者对此次土地拍卖的房价效应也颇为关注。
厦门均和评估董事长王琦认为，依照房价上涨惯性，区域房价涨幅可能会有些延续性，但是幅度不会大。业内也普遍认为，新房价格将趋于稳定，至少不会暴涨。多数人认为，4月底的土地拍卖价格是对岛外地价体系的重新确立，所以随后推涨了一波房价，而此次两幅地块中，同安基本符合环东海域目前的区域地价，翔安地块是稀缺的别墅用地，地价虽略高，但仍然在可控预期内。
对于被普遍认为为受益的中澳城，项目营销副总许丽芬在接受记者采访时表示，目前除店铺和车位外，中澳城只剩4、5套新建的别墅产品，虽然会根据市场情况相应进行调价，但整体影响不会太大。
而对于同安和翔安的区域房价，各方观点也较为统一。在王琦看来，翔安作为原来的价格洼地，在地铁规划、机场等基础建设逐渐完善后，其洼地属性将被逐渐填充，相对其他片区，区域价值差距会被逐渐拉近，但随着之后海沧、集美等区域地块的开拍，人们的关注焦点将进行转移。而此次土地拍卖中的同安地块，一定程度上而言，可以说是环东海域价格体系成型之举，区域均价3万元/平方米或许将成为常态。
政策
调控政策即将出台？
发稿前，王琦收到未得到证实的消息称，刚接通知2016年6月15日厦门市房产限购开始执行，消息中还列出希望限购的几类人群：刚拿下翔安X2016P02地块的房企希望限购，蓄势购买力为下一轮的入市地块解套；政府希望限购，缓解一下房价上涨的压力；要开盘的房企希望限购，不知道咋定价了，开盘都不敢，怕卖便宜，怕卖完没地就失业了；代理公司希望限购，房子太好卖和代理机构没关系了；要买的没买的希望限购，好赶紧上车。
虽然消息看上去极大可能是网友发出的调侃段子，但毋庸置疑，限购等政策是否会出台也成为人们的关注点。
有人认为，土地拍卖热度延续，政策将可能转向，而此次土地拍卖有可能成为政策的转折点，调控政策出台的概率至少增加20%以上，限购、限贷都有可能。
但王琦却持观望状态，他说，虽然从宏观经济角度上看，很多专家也预测明年可能会有经济拐点，但个人不太建议太快出台相关政策，毕竟到目前为止，今年才只出让了三幅地块，短时间内就出台相关政策并不太合理。
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