[摘要] 购房快三年,交房近两年,可海沧金城湾花园小区的许多业主至今仍办不下产权证。原因是业主们买的竟然是违建房。近日,业主张先生致电反映此事。他说,违建是开发商擅自改动房屋规划造成的,他们买房时并不知晓,而大多数业主是新厦门人,现在产权证办不下来,小孩入学都成了问题。大家都不知道怎么办。
购房快三年，交房近两年，可海沧金城湾花园小区的许多业主至今仍办不下产权证。原因是业主们买的竟然是违建房。近日，业主张先生致电反映此事。他说，违建是开发商擅自改动房屋规划造成的，他们买房时并不知晓，而大多数业主是新厦门人，现在产权证办不下来，小孩入学都成了问题。大家都不知道怎么办。
记者调查发现，金城湾小区一共有3栋楼，共600多户，办不了产权的集中在1号楼和2号楼。
【惊喜】
送入户花园，一室一厅变成两室一厅
冲着开发商赠送入户花园的诱惑，张先生在金城湾花园小区买了一套35平方米的房子。
张先生说，他所购买的户型，门口有块面积挺大的过道空间，交房时就已经被开发商用砌墙围起来了，大家理所当然将这块面积理解为开发商赠送的入户花园。经过装修，他原本的一室一厅变成了两室一厅。
张先生说，很多业主装修时，都把这块赠送的面积改成实际使用空间，这样，房屋的单价就被摊薄了。此外，税费、物管费等费用都是按建筑面积计算，赠送的面积不纳入其中，这样也大大减少了居住成本。
张先生说，他是2013年7月买的房子，2014年6月份就交房了，虽然产权证当时没办下来，但不少业主和他一样，都急匆匆装修入住了。
【惊讶】
居然涉违建，买之前大家根本不知道
2号楼业主黄先生买的是82平方米的房型，他家门口也有一个入户花园。他说，2014年6月交房后，就一边装修一边等开发商通知房产证的办理，可是等了半年，迟迟没接到通知。他原本打算将孩子从漳州接到海沧来读书，可是房产证办不下来，这事一直搁着。
直到2015年1月，业主们看到一则海沧城管行政执法局下发的《行政强制执行决定书》后才知道，1号楼和2号楼的所谓入户花园居然是违建。
“看到这份《决定书》，大家都蒙了，买之前根本不知道。”黄先生说，这种情况根本不可能办到房产证，房子还有可能面临被强拆的风险。
【惊慌】
开始拆除了，已经入住的业主怎么办
记者了解到，业主们近都非常着急，为了房产证的事情，他们这一年来忙得不可开交。“不断地找材料，找相关法规，希望能促成解决，大家都快成规划建设专家了。”业主张先生说，他多次找市、区相关部门反映情况，希望相关部门能介入协调处理。
记者了解到，今年3月，海沧城管行政执法局再次向金城湾花园小区业主发布公告，公告除了说明该小区1号楼和2号楼的违建情况外，还表示，开发商金城湾房地产开发有限公司在2015年1月接到行政通知后，未申请行政复议和提起行政诉讼，且不履行拆除义务，为此，执法部门将依法对违建进行强制拆除。
近日，记者来到金城湾花园小区，发现不少业主已经装修完毕，那些还没来得及装修的，其违建墙体已由海沧行政执法局依法拆除。一名业主说，已经装修的都入住了，业主肯定不让拆的。
业主张先生说:“违建是开发商的行为，很多业主都装修入住了，才告知违建，那么已经装修好的损失谁来承担?而且，拆除违建，业主就必须搬出小区，那我们住哪里?”
记者联系开发商金城湾房地产开发有限公司，该公司康总监没有直接答复，而是称董事长生病住院，这方面问题他要请示。记者再次联系对方，可电话一直无人接听。
【回应】
全部整改后
才能逐户办理产权
海沧相关部门说，2014年8月以来，就陆续接到业主们的投诉，反映金城湾花园小区1号楼和2号楼的2至31层过道存在未按照规划审批设计进行施工的问题，以及业主反映产权无法办理的问题。经调查核实，反映的这些问题属实。
对于产权证无法办理的问题，究其原因，是开发商未按照规划审批的内容进行施工，擅自在1号楼、2号楼的2至31层每层楼的东侧、西侧、南侧、北侧过道，各增设砖混墙体一处，共240处，属于违法建设行为，造成房产现状实际测量与规划批件及规划核实验收状况不相符，无法通过项目测绘成果审核，因此，也就无法办理项目权属登记。
接到投诉后，海沧相关部门立即予以立案。2014年11月，相关部门就向开发商送达《告知书》，但开发商并未在规定时间内提出陈述申辩意见。2015年1月5日和2015年1月21日，相关部门再次向开发商送达《行政强制执行催告书》和《行政强制执行决定书》，开发商既未履行拆除整改决定，也未在规定的时间内申请行政复议和提起行政诉讼。
海沧相关部门表示，只有在全部落实拆除整改、恢复到与规划审批一致后，再由开发商向房地产行政主管部门提出申请，才能逐户办理产权手续。
【表态】
开发商曾经承诺补偿
都4个月了还没音讯
昨天，记者从业主手中获得一份通知，通知由金城湾房地产开发有限公司于今年1月21日向业主发出。主要内容为:首先，金城湾花园1号楼和2号楼全体业主无条件认可市规划局竣工条件核实的建筑面积为办理房屋测绘审核的面积;其次，已经被改造的楼层共享空间砌墙现状不变;第三，砌墙改造所涉及的业主，在国家如有拆除需要时，应保证予以拆除，同时，开发商保证予以补偿，开发商按照拆迁时同期市场物价赔偿业主装修损失;后，针对80平方米以上带户口户型，开发商保证产权面积不低于80平方米。开发商让业主于1月24日之前签字确认。
不过，记者从小区业主口中了解到，签字过后，如今已经过了4个月，他们的产权办理仍然毫无音讯。(文/图 记者 李晓辉)
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