[摘要] 开春后的厦门楼市 ，一路高歌。频繁的楼市新政让开发商与购房者一起“躁”了起来，土拍后的“地王”效应让楼市暖春再添一把火。“金三银四”后，厦门楼市去化明显，库存告急。作为“金三银四”的佳接棒者，“红五月”能否如期而至尚不得知，但八大纯新盘及十余老盘却已“蓄势待发”，剑指“红五月”。
开春后的厦门楼市 ，一路高歌。频繁的楼市新政让开发商与购房者一起“躁”了起来，土拍后的“地王”效应让楼市暖春再添一把火。“金三银四”后，厦门楼市去化明显，库存告急。作为“金三银四”的佳接棒者，“红五月”能否如期而至尚不得知，但八大纯新盘及十余老盘却已“蓄势待发”，剑指“红五月”。
数据
“金三银四”成交火 一二手库存均减少
库存量的大幅度下降，究其根本，是供求关系的失衡。尽管“金三银四”本就是传统的销售旺季，但今年3月、4月的井喷成交模式仍然出乎了多数人的意料。
市场的火爆并非没有原因。与往年相比，今年节后的楼市回暖迅速，密集出台的一系列楼市、金融政策不仅给开发商吃了“定心丸”，也有效缓解购房者长久以来的观望情绪，购房成本的降低让不少购房者积极入市，刚需及改善需求均得到了极大的释放。
据某业内人士分析，在政策推出前，厦门楼市库存保持在1年以内的正常去化周期。而在传统旺季的背景下，加之系列政策利好，厦门一、二手房楼市士气高涨，“一纸新政”逼着多数购房者不得不在买房的路上“快马加鞭”。
楼市行情火爆，成交大幅上涨，新房、二手房明显涨价，恐涨心理推动着厦门本地刚需、改善型人群涌入市场。尤其在4月份土拍同安“地王”出现后，楼盘连夜开盘、购房者连夜排队取号现象屡见不鲜，导致楼市恐涨情绪蔓延，多处楼盘开盘即售罄，去化速度惊人。
与此同时，二手房房东惜售调价的情绪也被全面调动起来了。记者从多家房产中介了解到，受“地王”效应影响，近来二手房挂牌量明显降低，许多业主开始惜售手头房源，想捂着等再卖个好价钱。“近来市场不稳定，一直处于波动状态，尤其是土拍之后，很多房东也开始捂房惜售。”金海岸房产的一名经纪人告诉记者。
原因
历了“金三银四”的销售旺季，“红五月”开局的厦门楼市突然打了个“冷颤”。据中指研究院5月9日公布的数据显示，上周(5月2日—5月8日)市场逾九成城市成交量下降，全线城市成交量回落。其中，厦门跌幅高，达到57.5%。截至5月7日，厦门可售面积库存下降6.05%，居第二。
对此，有业内人士表示，目前厦门楼盘成交量下跌其中很重要的一个因素是供应量减少。今年3月、4月连续两个月的成交量爆发已经消化了相当部分的楼房存量。据统计，3月份厦门全市商品住宅成交面积约50万平方米，环比上涨240.4%，同比翻一番。4月份全市商品住宅成交面积约60万平方米，其中4月后一周成交量超25万平方米，创下近2年周度成交历史新高。
市场的火爆，需求的旺盛使市场的存量正在快速去化，并且价格日益攀升，除此之外， 一些开发商量供应不上，后继乏力。据网上房地产数据显示，截至5月9日，厦门一手可售住宅套数为19728套，可售住宅面积为277万平方米，若按上周的成交套数910套以及成交面积10.92万方来算，即现有的存量房只够卖5—6个月。
一手房成交火热，存量减少，而二手房亦是如此。据数据显示，3月全市二手房住宅成交套数达7046套，环比上涨262%，同比上涨300%。而4月份全市二手住宅成交套数以7541套再创新高。上周的全市二手房成交数据显示，上周二手住宅环跌66.8%，相比于前两个月的疯狂，二手房楼市渐趋平缓，其中一个主要原因正是因为二手房源减少，多数房源均被消费者提前消费了。
一手房购房者恐涨 二手房房东惜售
市高温不下，库存日趋紧缺，使得房价居高不下，因此，新房源入市的呼声越发高涨。值得一提的是，多个纯新盘项目均已“蓄势待发”，扎堆补仓。
据记者不完全统计，近期入市或即将入市的纯新盘就有8个，其中，海沧区4个、集美区2个、翔安区2个。在这些纯新项目中，大多数在次面市的活动上就引发了众多市民关注。5月8日，龙湖春江彼岸实景示范区正式开放，吸引4655人排队争睹，创厦门单日到访纪录;4月30日，世茂璀璨天城营销中心开放，售楼处挤满了前往咨询的购房者，5月7日样板间公开，现场依旧火爆……
在房源补给上，此批新楼盘也将推出不同类型产品。龙湖春江彼岸首推119平方米和130平方米的墅产品;海投湾推售产品为90-140平方米高层;海投尚书房已公开76平方米两房户型;国贸东城合院别墅将主推140-155平方米精品院落;新景国际城首期推出菁英公馆，主打38平复式2房;世茂璀璨天城首推平层和复式产品;福华苑则将推出85-91平方米精装2房产品……
除纯新盘外，部分老盘将及时推新。据不完全统计，5月预计将有近10个项目开盘加推，包括集美区的水晶湖郡、恒大帝景、中央公园城、住宅园博1号，海沧区的泰禾厦门院子、融侨观邸均有计划推出新品，翔安区世茂御海墅、联发欣悦学府“橄榄墅”，及思明区的华尔顿1275等。但此次推新老盘推出房源多以改善型房源为主。（文|洪艳艳 李珊）
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