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2015年土地成交量同比增加171% 联合拿地或成房企法宝

厦门日报   2016-01-14 10:35

[摘要] 回首2015年,厦门土地市场可谓红火。

回首2015年,厦门土地市场可谓红火。去年,我市共出让经营性用地47宗,成交41宗,流拍6宗,全年累计成交土地面积184.6万平方米,建筑面积602.4万平方米,成交均价4981元/平方米,相比前年有所下降。对比去年初发布的供地计划,供地计划完成率74%,为近三年完成率高的一年。

2015年土地成交量同比增加171% 联合拿地或成房企法宝

回首2015年,厦门土地市场可谓红火。去年,我市共出让经营性用地47宗,成交41宗,流拍6宗,全年累计成交土地面积184.6万平方米,建筑面积602.4万平方米,成交均价4981元/平方米,相比前年有所下降。对比去年初发布的供地计划,供地计划完成率74%,为近三年完成率高的一年。

从历年供地情况可以看出,在历经了2013、2014两年的低谷之后,2015年的土地供应开始回升,与2011、2012年供应量保持一致。大体量的产业用地如现代服务业基地统建区、邮轮母港综合体地块显著提高了土地成交总量,而岛外商住地价频频刷新纪录,反映了开发企业对房地产后市的预期仍然乐观。

区域

岛内供地面积增长347%

翔安未来或成供地明星板块

2015年,岛内成交土地15宗,土地面积42.6万平方米,建筑面积200.3万平方米, 同比2014年(44.8万平方米)增长347%。其中,由于产业用地(软件信息服务业)与商业办公用地供应的增多,使思明区土地成交量实现“零的突破”,成交建筑面积55.5万平方米。建筑面积高达79万平方米的邮轮母港地块入市则推动湖里区成交面积同比增长232%,达144.8万平方米。

在去年全市土地供应放量的大趋势下,岛外四区土地供应量同比前年均实现了增长。随着开发建设的日趋成熟,集美与海沧土地供应去年迎来显著增长:集美由于三宗大体量商住用地的入市,成交面积同比去年增长138%; 海沧以供应商业、办公、酒店类型地块居多,成交面积79.3万平方米,同比前年略微上涨。

同安与翔安在过去几年的区域开发沉淀之后,进入厚积薄发阶段。两区成交建筑面积分别较去年增长196%和140%。预计随着东部新城建设的推进、翔安国际机场的建设以及轨道3号线的动工,未来翔安区或将成供地明星板块。

趋势

产城融合将成未来趋势

地铁沿线区域有望再掀抢地潮

在中央着重“去库存”的背景下,预计2016年我市土地供应趋紧的主基调仍维持不变。一方面可通过调节土地供应来消化楼市库存,缓解供需矛盾,实现供需动态平衡,另一方面有利于转变土地管理思路,促进存量土地的盘活,保障土地市场平稳健康发展。

购房落户政策取消以及现有市场存量压力之下,各方对土地市场的预期有所下调,商住用地竞争总体会趋于理性。而随着轨道交通建设的推进,城市也将跟随着“城市黄金链”开疆拓土,未来厦门将主要围绕地铁沿线的热点区域,如同安滨海新城、翔安东部新城、翔安空港新城与海沧马銮湾新城版块等进行土地供应。上述区域因积聚较多的产业、人口和公共服务,土地开发潜力巨大,再加上开发商用地需求仍然强劲,预计未来上述区域内商住用地将再掀起“抢地潮”。

尤为值得一提的是,在产城融合的大背景下,土地开发将告别过去“拿地-开发-卖楼”模式,而是更紧密地与城市产业结合,通过产业园区运营的方式,在完善基础设施、生活生产配套的同时,通过对产业地产实施建设、运营、招商等一系列动作,吸引产业入驻,通过产业聚集人气,遵循以产兴城、以产促城、产城融合、一体发展的思路与逻辑来提升区域活力、带动城市发展。

链接

外来房企浴血奋战

联合拿地或成求生法宝

2015年,厦门土地市场依旧上演着“土豪抢地”的戏码,大体量商住地块遭到开发商哄抢,地产大鳄不惜重金求地,地价再创新高。一方面,恒大首次入厦即豪掷千金,以31亿元入主集美2015JP01地块,用14858元/平方米的地价怒刷“存在感”。另一方面,实力与财力雄厚的央企依旧是市场上的重要主角,中海、保利等央企稳步健行,大举进驻环东海域的同安以及翔安,颇有称霸一方的架势。

而外来房企则在大体量与高地价压顶之下放弃了单打独斗,选择以抱团拿地的形式角逐土地市场,以求在激烈的竞争中抢占先机,例如龙湖先与禹洲合作开发集美J2014P03地块;其后再度与首开“结盟”,以45亿元拿下马銮湾H2015P05商住用地楼面价高达15679元/平方米。

目前看来,厦门较高的人口净流入、合理的楼市库存、抗跌的房价以及生态宜居的人文环境仍然对房地产企业构成持续的吸引力,可以预见,未来厦门土地市场的竞争将日趋激烈。

数据来源/厦门土地房产研究中心

文字整理/本报记者 王俊

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