“7·20”厦门地拍的楼市信号

7月20日，厦门土地拍卖会在松柏大厦举行，涵盖住宅、酒店、办公、商业等土地用途的9幅地块公开出让，包括中海地产、大连万达、中骏置业、禹洲地产、金帝集团、新景地集团在内的多家实力房企参与了现场竞拍。
终，经过4个多的激烈竞价，9幅地块全部顺利出让，总成交金额达43.345亿元，是今年以来成交金额高的一场拍卖会。

记者了解到，竞价为激烈的当属位于环岛路的2011P03地块和杏林2011JP04地块，2011P03地块在多家泉州企业的围抢之下，终由汇丰置业（中国）有限公司以66000万元竞得，16232元/平米的楼面价让该地块成为了厦门贵的酒店用地，232.49%的溢价率也是此次拍卖会中高。在对2011JP04地块的争夺上，央企中海地产与厦门本土房企狭路相逢，终，中海地产突破禹洲、新景地等本土房企的重围，以10亿元的代价成功登“鹭”。
此外，厦门本土房企中骏置业和新景地集团分别以31800万元和12190万元竞得集美北站2011JP03地块和同安2011TP06地块。已经在环东海域斩获7幅地块的金帝集团再度出手，以121200万元竞得旗下楼盘中洲滨海城旁边的2011TP05地块，成交楼面价3228.47元/平米。
此次拍卖会上，厦门两家国企也各有收获，厦门航空开发股份有限公司以31000万元竞得湖边水库2011P09地块；厦门象屿发展有限公司以底价28220万元拍得大嶝岛2011XP03在建工程地块。9幅地块中，仅有的一幅办公用地2011P14地块，被深圳市越海全球物流有限公司以底价6420万元竞得；另一幅底价成交的J2011P01地块，则被此前呼声甚高的万达以36620万元夺得。

值得一提的是，此次土地拍卖会上，集美风头正盛，中海、万达、中骏纷纷抢滩集美各个区域，连此前鲜有人问津的北站片区，也进入了房企的视野。
“岛外必定是未来厦门房地产市场的重心，特别是集美。”新景祥机构厦门公司副总经理丘运贤认为，此前众多实力房企进入集美，已经让集美炙手可热，今天的土地拍卖会，万达、中海、中骏等房企的强势拿地，更是印证了这一点。
丘运贤说，此前岛外缺的就是商业配套，国内商业地产巨头的入驻，无疑将开启集美乃至岛外商业的新篇章。中海地产首次进军厦门，以及此前众多大牌房企的扎堆入驻，对集美乃至整个厦门楼市的提升作用将十分明显。而中骏置业选择集美北站，出乎很多人的意料，但也说明北站片区正在逐渐进入民企及更多房企业的视野。
“就像中骏当初进入海沧一样，如果区域还未成熟就盲目介入，将是对土地资源的浪费；如果等区域完全成熟后，地价也将水涨船高，亦不适合拿地。”中骏置业战略发展部经理李琦表示，集美是未来城市的重心，目前的各项配套日趋成熟，此时进军集美，时机恰当。

土地拍卖会向来被视作“楼市风向标”，而此次的土地拍卖会，恰好处在下半年的开端之际，无疑是判断下半年厦门楼市走势重要的指向性依据。
记者注意到，丘运贤先前并不好看此次土地拍卖会，如今他意外地发现，从今天的土地拍卖会过程和结果来看，各房企对厦门市场信心十足，中海地产的进驻就是一个例子。他还透露，目前已有多家房企正在厦门物色地块和项目，其中不乏大牌房企，下半年将会有更多房企进军厦门。
对于今天的土地拍卖会，许多业内人士认为堪称火爆，甚至疯狂，但李琦认为，此次土地拍卖并不算火爆，只是由于2011P03、2011JP04等个别地块的激烈争夺，造成了火爆的现象，其实许多房企都是抱着“捡便宜”的心态来竞拍，禹洲、新景地等房企虽然参与了多幅地块的竞拍，但终出手的地块并不多；联发、国贸等土地拍卖会的“常客”也未露面，从这一点来看，开发商的拿地心态已经偏向保守，更趋于理性。