[摘要] : 火爆的石狮土地市场在10月30日被泼了盆冷水,原定于当日拍卖的三宗国有建设用地,因为无人竞拍而流拍。土地流拍释放出什么信号?是否预示着楼市将迎来拐点? 无人问津 10月30日,石狮大北环路北侧、横二路 ...
无人问津 10月30日,石狮大北环路北侧、横二路南侧港塘村段,编号为2012-18-04、2012-18-08和2012-18-09三宗国有建设用地原定于当日下午2点半,以有底价的方式拍卖出让。但是,当人们来到石狮市行政服务中心的拍卖现场时,却发现拍卖会并没有如期举行。现场有人致电石狮国土资源局,得到拍卖会因为无人参与竞拍而取消的消息。 事实上,此番挂牌出让的土地并非没有“战略价值”。编号为2012-18-04、2012-18-08和2012-18-09的三宗地块位即城北的联邦地块。根据拍卖公告要求,三幅地块全部为商业、办公和住宅用地,这也契合了该片区将建设为“商务中心”的定位。在此之前,城北片区尤其是靠北环这一板块,近年来已经开发了金丘阳光城、佳豪城市花园和兴进豪园三个大盘。这两年,鼎盛骏景、信义华府、世联华府及新的南洋国际的拔地而起,更是让这一板块一度抢过城东的风头,成为石狮楼市新的热点。而此次出让的三宗地一旦开发建设,将与鼎盛骏景、世联华府连成一片,不仅可改变当前联邦工业园区整体冷清杂乱的现状,更重要的是,这一板块当下的几个楼盘都以住宅为主),此次三宗地的商业办公部分,将对板块内产品形态补齐和完善。 为了吸引更多的开发企业来此,相较于此前的几场土地拍卖会,本次土拍会并没有设置门槛,结果却无人问津。 开发商的谨慎? 是什么让原本活跃的石狮土地市场忽遇寒流?“这或许要从地块本身的条件说起。”有业内人士表示,尽管今年石狮土地市场火热,但成交的地块大多位于城东板块,配套成熟。相反,此次拍出的地块位于城北,商业配套尤其是能快速积聚人气的商业配套相对落后,让这里的人气一直不温不火,加上几个新盘还未交付入住,在很大程度上阻遏了这一片区的成熟。 另一方面,此番出让的土地太大,让有意竞拍的房企业担心“消化不良”。相关信息显示,2012-18-04号地块折合38.58亩,2012-18-08号地折合31.22亩,2012-18-09号地折合91.58亩。三宗地总出让面积约161.38亩,根据规划指标要求,容积率取上限即以3.4、3.3和3.4计,此次出让的地块总建筑面积达到363714.8平方米。“量太大了。”石狮本土的一位开发商表示,从目前石狮楼市的存量来看,石狮待售的商品房面积高达500万平方米,按照目前的消化速度可以卖10年以上,再加上石狮楼市以本地客户为主,因此房地产企业拿地都比较谨慎。 不过,也有业内人士表示,根据政府的规划,三幅地块中的两幅将用于开发中低价位、中小套型普通商品房,开发这三幅地块的利润有限,所以房企才没有兴趣参与。 |