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利好政策频出 楼市趋向稳定

海峡财经导报房产版块  作者:李蕊   2015-10-30 10:20

[摘要] : 日前,国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格的数据,无论是新房还是二手房价格环比无一上涨。对此,有专家表示,全国多数城市取消限购、放松限贷政策后,市场没有立即复苏,不少城市供大于求的现状尚 ...

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  日前,国家统计局发布了9月份70个大中城市住宅销售价格的数据,无论是新房还是二手房价格环比无一上涨。对此,有专家表示,多数城市取消限购、放松限贷政策后,市场没有立即复苏,不少城市供大于求的现状尚未改变。

  :房价环比停涨

  国家统计局发布的数据显示,与8月相比,70个大中城市中,除厦门新建商品住宅价格环比持平外,其余69座城市新建商品住宅和二手房住宅价格环比均出现下降。环比价格变动中,小降幅为0.4%,大降幅为1.9%。纳入统计的福建3个城市,除了厦门持平外,福州和泉州新建商品住宅价格环比下跌分别为1.8%和1.6%。 
  福州房地产业内人士杨先生认为,今年5月份房价出现环比下跌,6~8月跌幅开始扩大,9月份跌幅出现收窄迹象,从统计数据来看,虽然市场仍在降温中,但是下跌态势已得到缓解。
  房地产专家刘福泉表示,现在整个房地产市场有筑底的迹象,下滑的幅度越来越弱。筑底能不能成功还是取决于经济发展能不能平稳、货币政策能不能给力一点。市场本身下降盘整已经差不多了,国民经济的平稳与货币政策的激励是可以期待的。他认为,接下来的楼市可能会温和复苏。

  福州:项目开盘低价入市

  福州楼市在“双限”放宽后,福州楼市数据没有立即飘红,项目均价波动普遍不大.记者在调查中发现,在售楼盘以价换量居多,开发商表示当前没有涨价计划。
  在促销楼盘中,保利香槟国际、禹洲天悦湾、华润橡树湾等刚需楼盘优惠幅度较大。以保利香槟国际楼盘为例,2011年9月份入市,恰逢限贷限购政策效果显现期,价格随之走低,为13000元/平方米。2013年,市场升温,项目均价达17500元/平方米。时至2014年,市场再度低迷,各大楼盘成交量均出现下滑,保利首期单身公寓开盘均价仅为16500元/平方米,据了解,扣除2000元/平方米的精装房成本,价格回到了2年前。不仅保利香槟国际,近来新开盘的项目都以低价入市,中联东郡开盘均价12400元/平方米,融信后海开盘均价16200元/平方米。
  记者走访发现,近两个月,不少楼盘销售价格比前期每平方下调了1000元,个别楼盘下调更多,随着价格的持续下跌,降价范围也不断扩大。在上述业内人士杨先生看来,现阶段还处于政策消化时期,楼盘走访量持续回升,开发商以价换量取得了一定效果,但是库存压力犹在,后期部分企业因为资金压力将继续以价换量。

  后市:四季度数据将转好

  在房价下调的情况下,各地出台刺激政策愈加频繁。如天津发文彻底解除限购,商品房“70/90”政策退场;长春出台公积金新政,满6个月可申请个贷;潍坊市购买90平方米以下的首套房,给予实缴契税100%补贴等。此外,有消息称,福建拟出台户籍制度改革意见,包括福州、厦门、平潭在内的所有区域户口迁移政策将进一步放宽。除了福建,南京户口通迁无住房面积限制,人才落户政策也将放宽。业内评价,户籍制度改革的提速,未来将成为房地产的利好因素。
  在政策放宽、价格下调、开发商促销等多重因素的作用下,业内人士普遍认为,四季度楼市会温和复苏。上述业内人士杨先生认为,随着四季度银行贷款政策放开的逐渐释放,楼市信心将得到提振,市场看跌情绪缓解。但由于库存积压较大,楼盘之间的竞争仍旧存在,谁先去库存化,谁将赢得市场。如果以价换量持续,年底楼市将出现转折。
  刘福泉表示,政策效果肯定有,但是没有想象大,楼市走向有其市场特性,而不是取决于行政手段,决定楼市兴衰的主要因素仍是宏观经济状况、货币供应、资源聚集模式等。福州某分析机构则认为,政策利好的持续发酵,10月份地产后的销售数据得到改善会是大概率事件。但是在库存压力,经济复苏乏力的背景下,开发商很难像2009年那样一夜翻身。另一方面,如果经济增速继续放缓,不难保证,作为经济增长主力的房地产行业将迎来新一轮的救市政策,如减免二手房交易税购房退契税、购房给予资金补贴等等。
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