[摘要] : 在“330”新政发布之后,楼市成交已经明显回暖的情况下,土地市场的寒冷局面并没有多大改变。 国家统计局日前发布的数据显示,前4月,房地产开发企业土地购置面积5469万平方米,同比下降32.7%,降幅比1~3月 ...
在“330”新政发布之后,楼市成交已经明显回暖的情况下,土地市场的寒冷局面并没有多大改变。 国家统计局日前发布的数据显示,前4月,房地产开发企业土地购置面积5469万平方米,同比下降32.7%,降幅比1~3月份扩大0.3个百分点;土地成交价款1571亿元,下降29.1%,降幅扩大1.3个百分点。业内人士分析称,这是因为楼市的库存仍在增长,房地产市场还没有全面企稳,目前房企的主要精力仍在去库存。只有库存去掉了,拿地投资的积极性才会增加。 更为重要的是,虽然楼市成交在回暖,但区域之间的分化进一步加剧。中原地产首席市场分析师张大伟表示,房地产市场还没有完全活跃起来,现在楼市真正回暖的就十几个城市,多也就不到20个城市,在这次政策刺激中表现比较活跃,广大三、四线城市的回暖幅度很小。反映在土地市场上,即目前一线城市土地争夺战热火朝天,三、四线城市甚至部分二线城市土地无人问津。 中原地产市场研究部的数据显示,从4月单月看,一线城市合计成交住宅类土地9宗,平均楼面价达到了14012元的月度新高纪录,从溢价率看,因为北京设定了上限,导致停留在49.6%,实际平均溢价率超过60%,整体土地市场的升温非常明显。 例如,在此前4月27日的北京土拍会现场,经过近140轮现场竞价,海淀区中关村地块被首创置业以56.4亿元的总价,配建6.05万平方米自住型商品房以及0.75万平方米公租房的代价摘得。 4月29日强势登录上海的碧桂园以6.0755亿元夺得嘉定徐行镇6.3万方纯宅地,溢价率62.16%,楼板价8108元/平方米。张大伟分析,“330”政策对楼市的影响主要体现在一、二线城市,这种情况下,房企对一、二线土地市场的争夺出现了白热化,特别是一线城市,土地价格明显处于高位。 另一方面,从供应节奏看,在特大城市的边界控制越来越严格的情况下,未来一线城市新增土地空间也越来越少。中原地产市场研究部统计数据显示,截至目前,今年一线城市合计仅供应住宅用地69宗土地,合计供应的住宅用地建筑面积则只有930万平方米,仅相当于之前三年平均供应的28%,供应开始明显减少。在土地供应减少的情况下,开发商对一线城市的争夺也更加激烈。 不过,在一线城市土地市场火热的同时,三、四线城市甚至部分二线城市的土地市场则十分冷清。例如,5月12日上午,武汉举办了土地拍卖会,共挂牌出让5宗土地。其中,4宗黄陂区地块全部闪电底价成交。此前4月14日,亦有1场土地拍卖会,挂牌出让6宗地块,其中2宗流拍,其余均以底价成交。 近年来在北京、上海等一线城市迅猛扩张的泰禾集团一位人士透露,该公司近两年也曾到不少二、三线城市去考察。但发现,很多二、三线城市供过于求现象太严重,土地供应量太大,房地产市场无序开发比较严重。该公司判断这些地方未来有一定的风险,所以就没进入这些市场,而是把主要精力放在北京、上海、南京等核心城市和福建大本营。 |