[摘要] : 日前,福州市鼓楼区教育局公布了29所区属小学的详细划片范围,公告一出,很多家长应声而动,鼓楼区顺势进入学区房交易的高峰期。 鼓楼区迎来学区房交易热潮 自鼓楼区公布2015年区属小学划片范围后,家住福 ...
日前，福州市鼓楼区教育局公布了29所区属小学的详细划片范围，公告一出，很多家长应声而动，鼓楼区顺势进入交易的高峰期。
鼓楼区迎来交易热潮
自鼓楼区公布2015年区属小学划片范围后，家住福州金山的张女士，便和老公开始在井大路、营迹路、华林路一带看房。“希望购买一套鼓楼实验小学附近的，让儿子今年9月去实验小学读书。”张女士发现，近像他这样的人还真不少。
“鼓楼区是集合福州教育资源好的区域，每年3、4月份，都会带热鼓楼区的二手房交易。”骊特房产杨桥店的负责人翁先生表示，3月以来来看的家长比春节前多了很多，每天门店都会有七八组客户专门来看，“只要有源挂牌，几乎当天就会有客户来电预约看房，看房量几乎是非的两三倍。”
双安地产达明路店的置业顾问小陈告诉记者，鼓楼区的，根据划片学校的不同，价格也有差异。据其透露，以一套同样是上世纪90年代的二手房为例，划片屏东小学(初中对口屏东中学)的价格普遍在20000元/平方米以上，划片温泉小学(初中对口十九中)的二手房价格则为16000元/平方米左右。
小陈表示，鼓楼区的，越是名校，价格越贵，成交也越快。“去年福州有出台新政策，小升初时学生是片区内学生才能升入对口中学，否则只能参加电脑摊派，所以现在不能随便卖，家长起码要持有六年以上，所以现在名校周边划片的放量很少，越是名校，挂牌的成交速度就越快。”
分食“闽七条”红利
在不少业内人士看来，属于稀缺资源，因此具有不俗的保值增值前景。记者从市场上了解到，去年福州二手房市场曾经经历低迷，部分金山、五四的二手房源甚至出现800～1000元/平方米的降幅，但福州的价格却整体保持稳定。以划片温泉小学(初中对口十九中)的东汤小区为例，去年同期该小区的二手房价格为16000元/平方米左右，同现在相差无几，但目前鼓楼区的也没有出现大幅上涨的情况。
“去年电脑摊派小升初的政策刚出台，很多人都以为的挂牌房源会减少，价格会涨，现在看，这其实是限制了的短期炒作现象，再加上去年二手房整体行情不好，所以的价格反而稳定了。”上述翁先生如是表示。
值得注意的是，近日出台的“闽七条”，放宽了首改房的认定标准，其中也涉及：家长为了孩子上学，购买首套房后再购买，也能算作首改房。有业内人士，被认定为首改房，将使得的稀缺性将更加突出。“作为首改房后，家长购买就能享受到相关的政策优惠，部分以前无力购买的家长，现在咬咬牙可能就会买了，僧多粥少的情况就会更严重，不好说的价格一定会涨，但议价空间肯定会收窄。”
日前，福州市鼓楼区教育局公布了29所区属小学的详细划片范围，公告一出，很多家长应声而动，鼓楼区顺势进入交易的高峰期。
鼓楼区迎来交易热潮
自鼓楼区公布2015年区属小学划片范围后，家住福州金山的张女士，便和老公开始在井大路、营迹路、华林路一带看房。“希望购买一套鼓楼实验小学附近的，让儿子今年9月去实验小学读书。”张女士发现，近像他这样的人还真不少。
“鼓楼区是集合福州教育资源好的区域，每年3、4月份，都会带热鼓楼区的二手房交易。”骊特房产杨桥店的负责人翁先生表示，3月以来来看的家长比春节前多了很多，每天门店都会有七八组客户专门来看，“只要有源挂牌，几乎当天就会有客户来电预约看房，看房量几乎是非的两三倍。”
双安地产达明路店的置业顾问小陈告诉记者，鼓楼区的，根据划片学校的不同，价格也有差异。据其透露，以一套同样是上世纪90年代的二手房为例，划片屏东小学(初中对口屏东中学)的价格普遍在20000元/平方米以上，划片温泉小学(初中对口十九中)的二手房价格则为16000元/平方米左右。
小陈表示，鼓楼区的，越是名校，价格越贵，成交也越快。“去年福州有出台新政策，小升初时学生是片区内学生才能升入对口中学，否则只能参加电脑摊派，所以现在不能随便卖，家长起码要持有六年以上，所以现在名校周边划片的放量很少，越是名校，挂牌的成交速度就越快。”
分食“闽七条”红利
在不少业内人士看来，属于稀缺资源，因此具有不俗的保值增值前景。记者从市场上了解到，去年福州二手房市场曾经经历低迷，部分金山、五四的二手房源甚至出现800～1000元/平方米的降幅，但福州的价格却整体保持稳定。以划片温泉小学(初中对口十九中)的东汤小区为例，去年同期该小区的二手房价格为16000元/平方米左右，同现在相差无几，但目前鼓楼区的也没有出现大幅上涨的情况。
“去年电脑摊派小升初的政策刚出台，很多人都以为的挂牌房源会减少，价格会涨，现在看，这其实是限制了的短期炒作现象，再加上去年二手房整体行情不好，所以的价格反而稳定了。”上述翁先生如是表示。
值得注意的是，近日出台的“闽七条”，放宽了首改房的认定标准，其中也涉及：家长为了孩子上学，购买首套房后再购买，也能算作首改房。有业内人士，被认定为首改房，将使得的稀缺性将更加突出。“作为首改房后，家长购买就能享受到相关的政策优惠，部分以前无力购买的家长，现在咬咬牙可能就会买了，僧多粥少的情况就会更严重，不好说的价格一定会涨，但议价空间肯定会收窄。”
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