[摘要] 近日，国家多部门发文，放宽房地产市场外资准入，明确有资格的境外机构和个人，可在国内购房。业内人士认为，这项政策释放了鼓励境外人士购房的信号，但对厦门楼市影响有限。
近日，国家多部门发文，放宽房地产市场外资准入，明确有资格的境外机构和个人，可在国内购房。业内人士认为，这项政策释放了鼓励境外人士购房的信号，但对厦门楼市影响有限。
【新政规定】
境外个人在厦买房 不受时间和套数限制
根据住建部、商务部、发改委等六部委近日联合发布的《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》（以下简称《通知》），2006年以来施行的“限外令”将放宽。
《通知》规定，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。
与2006年的规定相比，《通知》取消了境外个人需“在境内工作、学习时间超过一年”方能买房的规定。此次《通知》还意味着，除了仍在实行限购政策的城市，境外人士在境内购房的套数已不受限制。
市国土房产局表示，一旦收到《通知》，就按照相关规定来执行。由于今年1月16日，厦门就全面解除了限购，所以境外人士在厦门买房已没有套数限制。
【业内说法】
外资买房占比较低 有中介9年未成交一套
厦门航空房地产开发有限公司营销总监吴崴分析认为，国家此次出台政策，释放中国欢迎外来资本投资中国的信号，借以提振经济、防范资本外逃。境外人士来厦门购房，往往选择高端住宅小区，比如，有的华裔人士购买五缘湾一带高档小区住宅，但这部分人群在厦门买房的总量占比小，所以这项政策具体到厦门楼市，不会产生明显影响。
广宜居房产总经理王春艳说，厦门二手房交易中，也有来自境外的购房者，但不多；在她从业的9年经历中，曾遇到过向她咨询的境外人士，但并未真正成交。她认为，虽然这一政策对厦门楼市目前影响不大，但释放了鼓励境外人士在国内购房的信号。
厦门房地产中介行业协会副会长郭忠宗也认为，此项政策的实施对厦门影响有限。他说，厦门二手住宅成交中，境外人士的购房面积占比与一手房差不多，占1%-2%，比较低。境外购房者中，不少来自台湾，因为距离相对近，投资后也便于自住。
【数据分析】
在厦买房者多为华裔 纯“老外”更喜欢租房
记者查询发现，2014年第三季度至2015年第二季度，厦门商品住宅购房面积人群分类比例中，外资比例占比低。从其形成的曲线图来看，2014年第四季度，境外人士购房面积占比低，仅为0.8%；今年季度占比高，占到2.5%。
记者注意到，今年季度境外人士购房面积占比增加，主要是今年1月厦门完全解除“限购”、楼市回暖，而2.5%的数据也是两年多来的高点。不过，到了今年第二季度，这一数据又回归平稳，占比缩小到1.5%。
现在，新政释放鼓励境外人士购房的信号，这一松绑政策的出台，是否会吸引更多境外人士买房者呢？业内人士分析认为，在厦门买房的一般是华裔人士，这部分人群受传统观点影响较深，希望有一套属于自己的房子；而纯粹的外国人反而喜欢租房，因为从租售比情况来看，租房更划算。至于是否会有外国人因购房门槛的降低来投资，目前还不大好判断，毕竟现在汇率形势也发生了变化，但总体来说，对厦门楼市的影响不大。
【链接】
外资房企境内融资
无需全部缴纳注册资本金
《通知》还取消了外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。住建部等有关部门进一步简化程序，优化和改进外商投资房地产管理。
据了解，在我市早有外资投资开发房地产的案例，业内人士认为，此项政策在范围内施行，在部分去库存化较慢的地区作用明显，但在厦门，投资房地产的境外企业，因融资成本低，往往不需要在境内贷款，加上厦门商品住宅成交情况良好，有的甚至在厦门零贷款。
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