[摘要] 在岛外房价奔“2”的当下，小面积、多空间、低总价的紧凑户型已经成为具备刚性需求的年轻人和一些 客眼中的“香饽饽”。
近期，保利叁仟栋、联发欣悦 等正在蓄客期的楼盘备受市场关注，其推出的80平方米以下两房、90平方米左右三房等紧凑户型颇受刚需购房者的青睐。在岛外房价奔“2”的当下，小面积、多空间、低总价的紧凑户型已经成为具备刚性需求的年轻人和一些 客眼中的“香饽饽”。
据不完全统计，今年下半年厦门市场上在售和将售的紧凑户型楼盘将有约20个， 建议购房者“选房看功能，出手要趁早”。
总价100-200万元
紧凑小户市场越来越大
小元的女儿刚刚出生，正准备买房，由于父母要来帮忙照顾孩子，他希望至少买个两房。近他盯上了联发欣悦 ，“82平方米就有三房了，首付应该可以控制在50万元以内，挺适合我家。”
像小元这样的刚需一族，承受能力有限，在有限的面积内，能够获得尽可能多的功能空间，无疑更合适。“对于购房者来说，多一个房间很重要，也很实用。”大块文案总经理叶旭端表示。
尽管紧凑户型的房子并不是市场主流，但其市场占有率却在不断提升。数据显示，去年85平方米以下的二房、三房占比仅9.4%，今年上半年扩容至11.6%；而110平方米以内的三房，去年仅为16.6%，今年上半年也提高到21.8%，紧凑户型的市场份额上升趋势明显。
而据不完全统计，今年下半年厦门楼市将有20个左右的紧凑户型楼盘集中入市，如万科广场89-115平方米三房，世茂御海墅75平方米两房、100平方米三房，禹洲香溪里83平方米两房等，其中不乏纯新盘，如联发·欣悦 、保利·叁仟栋等。值得一提的是，这些楼盘绝大多数集中在岛外，总价多控制在100-200万元之间。
实用至上
选房要追求可居、宜居
紧凑户型的需求量大，市场供应也在不断增加，那么在挑选时应该注意些什么呢？业内人士指出，选择紧凑户型一定要“实用至上”，在“可居”的基础上追求“宜居”。
叶旭端建议购房者首先要看房源是否有足够大的扩展空间，或者赠送面积，“比如保利叁仟栋60平方米户型赠送10平方米，联发欣悦 的双阳台就是可以扩展的空间。”此外，品牌开发商开发的大社区也是购房者重点关注的产品，“大社区意味着今后的生活会越来越成熟，配套更齐全。”
分析师潘毅斌则提醒，赠送的部分是否实用，会不会成为“鸡肋”，一些户型格局改变后，房间的通透采光等方面会不会影响正常的居住功能实用性，都是购房者平时需要加以判断和了解的。“小户型的装修很专业，购房者有条件的话尽量选择精装修房，省时省力。”叶旭端说。
房价看涨
支招入手要趁早
业内预测，近两年厦门市面上的紧凑型产品有望继续增加，毕竟高昂的楼面价制约着产品的总价，刚需依旧是购房主力军，因此无论供应量还是市场的需求量都会稳中有升。不过，由于相关部门对赠送面积有严格的规范要求，所以未来的这类型产品开发难度更大，趁今年房价相对稳定，建议购房者有看中的合适房源应该抓紧入市。
叶旭端则认为，今年第四季度以前出手一定是好时机，“虽然新盘多、选择大，但好的紧凑户型产品还是少，看准了就要赶紧买。”她认为，目前的房地产市场环境是适合刚需买房的，货币政策宽松、贷款利率较低、国家政策扶持刚需置业，再加上 政策红利尚在，“此时不买，更待何时？”
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