[摘要] 7月份的厦门新房均价环比下跌了0.39%。这与购房者的感受也有差异。“近岛内楼盘单价动辄涨千元，岛外楼盘的价格也是每次开盘都比上一次高，房价怎么就跌了呢？”看房者小陈疑惑地说。
中指研究院日前发布的7月份百城房价指数显示，当月厦门楼市价量齐跌，新房房价环比下跌0.39%，成交量环比下跌了8.73%。
对此，有业内人士表示，7月厦门楼市成交量是有所下滑，但房价是否真的下跌却不好说。同时，受传统淡季影响，8月不会有太大的推盘量，楼市再现火热行情只能等“金九银十”。
成交量下滑
“7月本来就是楼市传统淡季，成交下滑很正常，而且当月厦门入市楼盘并不多，相比去年同期的低迷，今年的情况已经好了很多。”厦门一家房企的营销负责人如是表示。
厦门市国土房产局官方数据也显示，7月份厦门全市共计成交新建住宅2540套，环比下跌了8.73%，但和去年同期相比仍增加了48.45%。其中集美区以991套的成交量居全市各区一手住宅成交量之首；海沧区成交527套，成为上个月成交量环比上涨的区域。
同时，厦门二手住宅成交量也有所下滑。官方数据显示，7月份厦门全市共计成交二手住宅4035套，日均成交130套，环比下跌9%。不过，不少业内人士认为，在二季度集中消化大量购买力的前提下，二手房市场这样的成交量已经超出预期，市场仍处于回暖状态。
房价看起来“跌了”
相比之下，中指研究院发布的7月份厦门的房价数据，却难为业内人士所认同。
上述数据显示，虽然7月份厦门的新建住宅平均价格为21461元/平方米，连续第八次排名第四位，仅次于深圳、上海和北京，但和6月份相比，7月份的厦门新房均价环比下跌了0.39%。
这与购房者的感受也有差异。“近岛内楼盘单价动辄涨千元，岛外楼盘的价格也是每次开盘都比上一次高，房价怎么就跌了呢？”看房者小陈疑惑地说。
对此，有业内人士表示，这与厦门各区域成交结构性变化有关。7月份厦门岛外尤其是集美区和海沧区住宅成交量占比有所增加，而岛内楼盘以及岛外一线近岛区域楼盘成交量有所下滑，这拉低了厦门全市的成交均价。
火热行情还看“金九银十”
新盘入市数量，是影响楼市成交量的重要因素。进入8月，记者了解到，不少楼盘计划赶在传统“中元节”之前入市。
公开信息显示，集美区的水晶湖郡项目五期1、3#楼将于近期推出，户型涵盖110～180平方米3～4房，共计400多套房源；位于同安区的纯新盘保利叁仟栋项目近期也将首次开盘，推出68～123平方米2～4房；翔安区的特房黎安小镇89平方米精装两房产品也将于8月8日正式开盘。
不过，“受传统淡季影响，8月不会有太大的推盘量。”有业内人士表示，随着二季度楼市需求的有效释放，开发商面临新一轮蓄客周期，加上农历七月的临近，大部分项目的推盘节奏会暂时放缓，养精蓄锐备战“金九银十”。
值得关注的是，随着厦门购房入户政策大限将至，近日异地购房者在厦门市场颇有暗流涌动的迹象。“我们这次开盘，就吸引了不少泉州客户。”华尔顿1275项目的销售人员告诉记者，这些外地客户看中厦门岛内稀缺的落户资源和学区资源，出手非常果断。此外，岛外多个在售项目的工作人员也表示，近期异地看房者的电询量和到访量都有所增加。
有业内人士认为，今年上半年尤其是刚需楼盘消化了不少购房需求，目前进入短暂的酝酿期，随着楼盘集中入市，购房入户政策取消时间临近，预计今年“金九银十”厦门楼市会有不错的表现。
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