[摘要] 央妈半年内三度降息；福建购房新政“闽七条”重磅来袭，公积金首套首付降至2成；二套房商贷首付降至4成；厦门个人公积金贷款高额度由80万调至100万……
央妈半年内三度降息；福建购房新政“闽七条”重磅来袭，公积金首套首付降至2成；二套房商贷首付降至4成；厦门个人公积金贷款高额度由80万调至100万……
2015年上半年，可以说是厦门楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，一直未曾停歇，尤以“央妈”为“任性”，连续的降息降准不仅让股市坐上了过山车，厦门楼市也深受其影响，谁都没料到今年地产的回暖速度竟如此之快！
仔细观察，本轮楼市调控政府不再像以往依赖于行政手段，更多采用金融手段以及公积金等社会福利工具。对于购房者来说，公积金贷款、商业贷款变化带来的福利直接，据计算，连续3次降息后，贷款100万20年将减少利息支出超10万。
上半年厦门楼市十大政策汇总
1
1月16日起厦门全面取消住房“限购”
1月16日，思明区、湖里区144平米以下商品住房取消限购措施，意味着厦门已经全面取消商品住房限购措施。（限购政策的解除，其实是将房地产行业回归市场化，让市场来决定成交量。
2
2月26日不动产登记暂行条例公布
统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。
3
3月1日央行年内首次降息
3月1日，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存利率等等。贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
4
3月20“闽七条”公积金贷款首付20%
3月20日执行福建省住建厅、财政厅、金融办等三部门联合制定出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》新政。如除别墅外个人购买首套房、首改房不论面积大小均可享受首套房优惠政策、首次申请公积金贷款首付比例降至2成、鼓励银行适当下浮贷款。据悉，厦门工行、农行、中行、建行、交行、兴业银行等多家银行网点已执行新政。
5
3月30日二套房贷低首付降至四成
3月30日，央行、住建部、银监会三部门联合通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%；首套普通自住房贷款申请公积金，低首付款比例统一为20%；拥有1套房并已结清房贷的，再次申请住房公积金贷款，低首付款比例为30%。
6
3月31日转让两年以上住房免营业税
3月31日，经国务院批准，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
7
4月7日公积金贷款双职工高100万
住房公积金高贷款额度由“单职工40万元，双职工80万元”，调整为“单职工50万元，双职工100万元”。
8
5月11日央行再度降息
自2015年5月11日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
9
6月起福建允许商办改住宅
国土资源部、住建部下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》明确，根据我省实际情况，围绕“去库存”，要求各地摸清商品房库存，进行分类调控。去化期限超24个月的，要明显减少供应商品住房用地，允许开发商进行项目住房套型结构调整或房地产项目转型。
10
央行自6月28日起金融机构存贷款利率下调25个基点，对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。这是继今年5月11日降息后年内的第三次降息。
小编建议，对于购房者来讲，应把握好市场节奏变化过程中的购房时机，把控好本轮降息政策短期红利带来的购房窗口期。
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