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楼市正企稳回暖 未来开发商或变纯粹乙方牛气不再

经济日报   2015-05-11 09:31

[摘要] 楼市回暖房企拿地争夺激烈,一线城市地价上涨速度超过房价。对此,评论员刘艳表示,土地溢价速度超过房价增速,预示着中国楼市正企稳回暖。对开发商来讲,土地和销售是两条生命线,拿地速度决定了开发速度,也反应了房企对房地产行业的信心。

楼市回暖房企拿地争夺激烈,一线城市地价上涨速度超过房价。对此,评论员刘艳表示,土地溢价速度超过房价增速,预示着中国楼市正企稳回暖。对开发商来讲,土地和销售是两条生命线,拿地速度决定了开发速度,也反应了房企对房地产行业的信心。

刘艳分析称,现在房企联合拿地和过去不一样,大特征是房企边转型边拿地,而不再是简单的土豪式联合。比如万科拟联合基金公司推出公募房地产投资信托基金(REITS),房地产企业正转向轻资产、重金融、重投资运营的角色。

刘艳认为,未来房地产企业的发展不仅取决于土地储备量,更取决于如何将地块作为金融工具运转起来的经营能力。在资产证券化进程中,中国房地产行业将产生质的变化,大金融概念的投资商将主导中国房地产业开发商会变成纯粹的乙方,不再牛气。

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