[摘要] 公积金政策提振预期，楼市再现“日光盘”。分析认为，各地有望进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。
曾在去年8月率先在出台省级救市政策的福建，近日出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，被称为“闽七条”，拉开释放房地产政策红利的序幕。
昨日，上海市公积金管理中心发布消息称，加紧制订进一步加强公积金管理，提高资金使用效率的具体方案，同时将适时推进政策落地，在时间向社会公告政策调整情况。有媒体报道称，上海权威渠道消息透露正酝酿提高公积金个贷限额，可贷额度或提高50%。
分析认为，各地有望进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。
多地调整公积金政策提振楼市预期
两会期间针对房地产市场的利好信号，以及多地调整公积金政策，正在提振楼市预期，重点城市推盘量和成交量均呈现上涨之势。
23日，中指研究院发布的新数据显示，上周包括一线城市在内的十大重点城市共开盘51个项目，累计推出超6000套房源。数据还显示，上周受监测的城市中，一线城市成交面积环比上涨12.7%，二线代表城市中近七成成交量环比上涨。
在价格方面，新开盘项目整体价格平均上涨6%。51个开盘项目中，过半数的项目开盘价格上涨，仅16%的项目价格下跌。纯新项目价格全部上涨，平均涨幅高达13%。
20日，住建部在电视电话会议上提出，各地要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。同日，福建省三部门出台稳定住房消费支持刚性住房需求的相关指导意见，提出放宽全省首套房、首改房认定标准，首次申请公积金贷款的首付比例降至20%。广州、济南方面也表示，利用公积金贷款购买首套房时，首付比例低为20%。
有接近权威消息的业内人士透露，“住建部”正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，重要意见有两点：一是支持使用公积金降低首套房首付比例至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。
重磅政策意味着，公积金改革有望全面铺设开来。包括一线城市，虽然暂时未能放松限购，但关于信贷以及公积金政策的局部调整似乎已经“箭在弦上”。
随着“救市”声音传出，广州市场也再现“日光盘”项目。经纬行研究中心监测发现，上周开盘的某房地产项目，总计100套房源在开盘当天售罄。
公积金改革有望全面铺开
中指院分析认为，住建部提出增加公积金贷款额度，促使市场刚性需求进一步释放。在地方层面，多地调整公积金政策，支持自住和改善性住房需求，开启地方新一轮政策宽松周期。
中原地产首席分析师张大伟认为，继限购松绑、央行降息、各地购房补贴政策之后，2014年以来房地产市场的第四轮救市政策正在开启。“福建的救市政策是两会后省级救市政策，预计后续起码会有10个左右的省市发布类似政策，房地产政策面将继续宽松。”
事实上，从1、2月份房地产各项数据来看，开年销售情况堪忧，这也是释放新一波政策暖风的背景原因。据统计局数据，1、2月份，房地产投资增速、销售、拿地等指标全面下滑。其中，商品房销售面积8764万平方米，同比降16.3%；商品房销售额5972亿元，下降15.8%。有消息称，高层正在密切关注楼市，要求住建部等相关部委研究对策，做好政策储备，稳定房地产市场。其中，公积金政策放松、下调商业贷款二套房首付比例等，都将作为储备政策的重要可选项。
“公积金政策的调松对于上海来说，意义更大。一线城市暂时不能放松限购，公积金是地方手中可用的一大工具，而且效果甚佳。”有业内人士表示，商业贷款容易受到各大银行自身的利益牵绊，很难统一行动，即便政府有心支持住房消费，商业银行也未必配合。而公积金由政府掌控，执行起来比较容易，一旦首付门槛下调、并大幅上调贷款额度，将为购房者提供较大的信贷支持，节省不少利息，有利于刚性住房需求的释放。公积金新政将成为2015年各地政府的项。
“近住房公积金政策动态主要有几个特点：一是公积金贷款利率开始下降。二是各地公积金贷款的额度相对应也有所提高，各地提高了对于首套家庭自住房公积金贷款额度的支持。”同策咨询研究总监张宏伟表示，个别城市开始降低公积金购房的首付比例，根据估计，住房公积金在跨省、跨市异地支取将会在今年有所突破。
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