[摘要] 一财网 林小昭 2015-03-16 20:14:00 通过对2010~2014年全国房地产市场价格走势进行分析发现，在70个城市中，有6个城市的房价已经跌回到了五年前。而厦门、深圳等城市的房价增幅总体偏高，说明市场的区域分化愈加明显。
2010年开始实行限贷，各大重点城市纷纷推出限购政策，2014年各大城市又纷纷解除此类政策，五年期间，各地房价走势如何呢？
上海某房地产研究院16日发布的《近5年70城房价趋势报告》（下称《报告》）显示，根据国家统计局公布的《70个大中城市住宅销售价格变动情况》，通过对2010~2014年房地产市场价格走势进行分析，在70个城市中，有6个城市的房价已经跌回到了五年前。而厦门、深圳等城市的房价增幅总体偏高，说明市场的区域分化愈加明显。
厦门领涨
过去五年房价上涨哪家强？不是北上广深这四大一线城市，也不是省会城市，而是经济总量仅位居第52位的东南沿海城市厦门。
报告显示，对比2010年，涨幅高的是厦门，高达27%，紧随其后是深圳（24%）、北京（23%）、广州（22%）三大一线城市，接下来是郑州（21%）、乌鲁木齐（19%）、上海（19%）、西宁（18%）、石家庄（16%）和岳阳（15%）等。
在这些城市的核心区域、核心地段，过去五年房价的涨幅超过了统计数据。以厦门为例，2011年中，来自泉州安溪的谢先生和同学施先生分别在厦门杏林和海沧买房，当时房价均在一万左右，现在均已涨到了两万以上。
“如果对比2010年，厦门岛内和岛外近城区的房子都涨了一倍以上。”厦门均和房地产评估董事长王崎对财经记者分析，厦门的人均收入并不高，比广深等一线城市有较大差距，但由于环境等公共资源配套好，这些年吸引了大量的外来人口，土地市场的供应却一直偏紧，远远满足不了旺盛的市场需求，这也导致楼市价格不断走高。
世联地产厦门公司人士告诉记者，厦门作为整个福建省城市环境、教育等公共资源好的城市，吸引了周围泉州、龙岩等地大量的购房者。“福建的有钱人多会在厦门买房子，而福建的经商群体那么庞大，可见需求有多旺盛。”
去年9月，地产研究者刘晓博统计的47个大中城市小学生变动表显示，2008年~2013年，小学生人数的变动情况各不相同，其中，厦门以37%的增速在各大城市中排名，而同期这一数据是下降了9.4%。
不过，在如此大的需求之下，厦门的土地市场却搞起了“饥饿营销”。统计数据显示，从供地量看，近五年来厦门市供地量呈逐年下降趋势，2014年土地供应量更是处于五年来低位。去年，厦门共出让经营性用地24宗，土地面积105.5万平方米，土地出让量仅完成年初计划的四分之一。
一家近年来在北京、上海迅猛扩张的福建上市房企人士说，由于厦门土地供应紧缺，需求又很旺，因此只要能拿到地，效益非常好，“厦门土地的争夺激烈度甚至会超过一线城市。”
王崎告诉记者，今年在诸多政策叠加的利好下，厦门岛内等核心区域的市场表现会更好。而且在目前泉州、龙岩等周围三四线城市房价走低的情况下，无论是购房者还是开发商，都会把资金集中到一二线核心城市，资金会进一步向厦门这样的核心城市集中。
广州一家大型开发商人士也告诉记者，现在楼市到处都过剩，不光是三四线城市，一些大城市的郊区也严重过剩，因此，未来买房要保值的话，要选择核心城市的核心区域。
上海某房地产研究院研究员严跃进告诉记者，包括北上广深、厦门郑州等重点城市，人口导入速度比较快。尽管在五年期间房价略有波动，但总体上看，依然处于明显的价格上升过程中，此类城市未来房价看涨预期也比较强烈。
6城跌回五年前
在厦门、深圳、北京等城市狂涨的同时，也有一些城市的房价增速较为缓慢，部分城市房价甚至跌回5年前。
《报告》显示，增幅排行后10位的城市分别为无锡（3%）、蚌埠（2%）、泉州（2%）、三亚（2%）、唐山（0%）、金华（-1%）、海口（-1%）、宁波（-6%）、杭州（-8%）和温州（-24%）。其中，温州、杭州等6个城市跌回5年前。
在这6个城市中，温州、杭州、宁波、金华均来自浙江，浙江板块整体下滑态势十分明显。几年前，浙江的房价上涨十分迅猛，杭州、温州的房价都超过了广州，直逼上海、北京。该省内如台州、绍兴等三四线城市也动辄过万。但在2014年以来的房价下行中，浙江板块则率先领跌。
严跃进说，对于杭州、宁波、温州和金华这样一类城市而言，过去民间资本充斥楼市，投资投机型的购房需求较大。随着实体经济渐趋疲弱，房价持续上涨态势终究难以支撑，因此定基增幅出现明显下滑。
“这是一个好事，是一个正常的价值回归。”浙江大学公共服务与绩效评估研究中心主任胡税根教授对《财经日报》分析，过去浙江民间资本十分雄厚，楼市投机行为较多，推高了房价。但现在国际国内经济形势相对比较疲软，对外贸出口依赖较多的浙江实体经济也受到影响，楼市的投资行为也明显减少。
前述福建上市企业人士告诉记者，该公司也曾计划进入杭州。“我们曾专门到杭州进行考察调研，调研后发现杭州的供应量实在太大了，所以后来就没有进入。”
对于海口而言，近两年旅游地产行情并没有预期的好，也使得定基增幅出现下滑。唐山之所以房价偏弱，和高库存以及产业转型困难等问题有关。“此类城市房价增幅的走势，在一定程度上说明楼市投资投机泡沫已戳破，楼市赚钱效应明显减弱。”严跃进说。
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