[摘要] 厦门千万豪宅一年能卖多少？2012年，答案是168套；2013年，答案是359套；而2014年，这一答案为442套。连续两年成交增长，厦门千万豪宅呈现井喷趋势。令人咋舌的是，这一趋势在2015年或仍将保持。
厦门千万豪宅一年能卖多少？2012年，答案是168套；2013年，答案是359套；而2014年，这一答案为442套。连续两年成交增长，厦门千万豪宅呈现井喷趋势。令人咋舌的是，这一趋势在2015年或仍将保持。
均价涨了两成超广州、杭州
2014年，受宏观经济环境影响，房地产降温，厦门住宅成交出现回落，下降了近三成。不过，与总量下降不一样，厦门千万以上豪宅成交却逆市出现了增长。
数据显示，去年厦门千万以上豪宅共成交了442套，比2013年增长了23%，是2012年的2.6倍；成交面积157021平方米，比2013年增长了28%，是2012年的2.7倍；值得一提的是，成交均价比2013年上涨了两成，并超过广州和杭州两大城市。
一直以来，北、上、广、深四大一线城市以及杭州，是千万豪宅的主战场，成交量和价格均领跑。厦门得益于这两年成交增长，紧随其后。去年，广州、杭州两大城市千万以上豪宅均价分别为42574元/㎡和47543元/㎡，而去年厦门成交均价则达48320元/㎡。单价方面，厦门岛内千万以上豪宅部分大平层单价已达7万元/㎡以上，别墅则超10万元/㎡。
值得一提的是，厦门全市房价自2012年6月以来，持续28个月环比上涨，直到去年10月才结束。
纵观去年市场上销售的千万豪宅，尽管岛外数量有所增加，但仍以岛内为主。
数据显示，2014年，厦门千万豪宅成交排行前十的楼盘包括建发中央湾区、恒禾七尚、万科湖心岛、禹洲御墅、皇家御城、中铁元湾、中航城国际社区、中骏天誉、源昌宝墅湾、泰禾厦门院子等，其中岛内楼盘占据7席，岛外只有3席。
因为住宅用地日渐减少，加上资源的稀缺属性，岛内产品豪宅化已成为不争的事实，住宅单价走高，总价动辄几百万，高的达上千万，部分别墅产品甚至超亿元。去年，建发中央湾区央系豪宅央座主推大平层产品，均价在5万元/㎡以上，央墅均价则超9万元/㎡，建发中央湾区也成为千万豪宅成交多、均价高的楼盘。值得一提的是，成交前三的楼盘均来自于岛内湖里区。而岛外也在近两年随着配套的日渐成熟，以及开发品质的提升，出现了一些别墅产品，总价达千万。
值得一提的是，成交千万以上豪宅中，大平层占比超五成。对此，房价点评网分析认为，这反映出高端客户置业心态的转变，不再局限于别墅才是豪宅，尤其是岛内具有景观稀缺性的大平层产品，更是颇受青睐。
成交量增加，均价上涨，2014年，厦门千万以上豪宅量价齐升，一方面说明厦门城市吸引力不断增强，高资产人士对厦门和房产价值的认可度攀升；但另一方面也不容忽视。
新景祥机构副总经理陈振榕认为，近年来，厦门尤其是岛内豪宅产品普遍精装化，且精装标准都不低，拉高了产品单价和总价，千万豪宅房源扩大化不可避免。如建发央座精装标准约10000元/㎡，万科湖心岛精装标准约8000元/㎡。此外，大平层产品的增多和别墅项目的放量，也影响了该类产品的市场量级。
那么，在经过连续两年的增长后，千万豪宅市场能否保持增长势头？陈振榕表示，仅闽南金三角的高资产人士就构成了数量可观的客户群，况且厦门的城市价值放眼全省和都有相当的认可度，市场需求不存在问题。
据统计，2015年，岛内销售千万豪宅产品的楼盘近20个，除去年销售前十的楼盘将继续推量外，更有建发中央天成、新景七星府邸等去年下半年入市的新盘，以及帝景苑、华尔顿1275、信和银湖天峰、云顶庄园等全新楼盘。
从预售价格看，去年后一个获得预售许可的楼盘帝景苑所有房源总价都在千万以上，而上周刚刚举行推介会的华尔顿1275也有少量千万以上豪宅产品，项目已取得预售许可，预计春节前后开售。
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