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复式产品热销房源告急 购房者中意“送面积”

海峡导报   2014-12-10 08:06

[摘要] 复式产品向来是购房者的心头好,也是开发商屡创热销的利器。但是,当前厦门在售的复式楼盘却屈指可数,有个别项目已经接近销售尾声。这不禁让人担忧,难道复式产品即将“绝迹”?其实,它的春天才刚开始到来。

复式产品向来是购房者的心头好,也是开发商屡创热销的利器。但是,当前厦门在售的复式楼盘却屈指可数,有个别项目已经接近销售尾声。这不禁让人担忧,难道复式产品即将“绝迹”?其实,它的春天才刚开始到来。

复式住宅

复式楼盘稀缺 在售房源告急

11月29日,中交·和美新城12#楼进行内部认购,推出项目首期最后一批复式产品,当天去化达六成。据导报记者了解,项目前期推出的复式产品已经售罄,目前仅余12#楼极少量房源可售。复式产品的热销,反衬出房源的紧缺。

据统计,厦门当前在售的复式楼盘不过6个,分别是岛内的鑫塔水尚、新景·国际外滩和新景·七星府邸,集美新城核心区的中交·和美新城和中航城·国际社区,以及同安老城区的新景舜弘·上院。

其中,岛内的三个项目都属于高端产品,而岛外的复式楼盘也是本片区内的高价“代表”。据悉,位于会展片区的鑫塔水尚整个项目只剩下200多套复式房源;坐落于五缘湾的新景·国际外滩,只有三期最后12#、13#楼共2栋复式高层尚未推出;中航城国际社区房源即将见底,还余21#、22#楼的60余套复式产品,主要集中在低楼层。新景舜弘·上院项目B区也仅剩一栋复式高层未开盘。

购房者偏爱 缘于性价比高

2011年,中航城国际社区首次推出复式产品一举热销,拉开了复式产品受购房者追捧的序幕。据中航城项目销售经理孙磊介绍,项目今年共推出8栋复式产品,共计约860套房源,目前已签约800套,签约率超92%。另据了解,中交和美新城12#楼,包括了复式和平层产品,从开盘当天的销售情况来看,虽然复式产品比平层均价高出1000多元/㎡,但去化速度却更快。

相较于一般的刚需产品,复式更接近改善型房源,定价也相对较高。但是,为什么复式会更受购房者偏爱?在孙磊看来,最主要的诱惑来源于“送面积”。复式的赠送面积一般都会比公摊高一点,这样算来其实是赚到了。中交·和美新城相关负责人也表示,从价格上来看,复式价格虽然比平层更高,但折算下来其实没差。

此外,复式产品的户型格局也深受购房者喜爱。挑高设计,在充分利用空间的同时,还将卧室、厨房、客厅格局分离,功能区分明更有设计感。不仅颇受年轻人的喜爱,也是不少家庭客群的新选择。

市场诉求增多 更多产品入市

对复式的青睐,不只局限于厦门购房者。孙磊告诉导报记者,异地客群也是中航城复式产品的成交主力之一。“在8月份之前,我们推出的3栋复式去化速度一般,但限购解除后开盘的5栋复式,销售节奏明显加快。”他表示,限购的松绑释放了异地客群的需求,带来一定的成交量。

的确,以解除限购为首的“政策红利”一波接着一波,央行降息、公积金利率下调等都为购房者出手买房提供了更多可能性,加快了复式产品的去化速度。就目前来看,虽然在售的复式房源有限,但接下来还将有更多复式产品入市。

岛内纯新盘新景·七星府邸即将开盘,118-170㎡的精装复式正在预约中;新景·舜弘上院复式拟于12月再推110-170㎡的复式新品;紧邻新景·舜弘上院的海西·舜弘公馆也将于今年年底首度开盘,推出70-129㎡的复式户型。据中交·和美新城相关负责人透露,明年项目将再推复式产品;此外,知情人士透露,国贸地产于今年4月拿下的翔安2014XP01地块——东城合院项目,也将打造成复式项目。

漳州复式稀缺 大规模开发难

在漳州市区,拥有复式产品的仅有漳州万科城、永年·公园美学以及福晟·钱隆公馆等少数个别项目,由于面积适中、总价不高,颇受购房者青睐。

10月12日,漳州万科城推出120套115㎡叠院洋房,开盘当天创下“日光”佳绩,据了解,项目下一波复式产品将在明年推出;11月22日,钱隆公馆首期也推出复式,主力户型为84-110㎡,赠送面积超20㎡,据开发商透露,开盘当天销售率已达八成,将于明年2月28日加推2号楼84㎡及110㎡的复式楼中楼,共计40套;永年·公园美学6#楼预约中,户型为117㎡楼中楼,挑高6米,使用面积可达138㎡。“赠送面积大、附加值高、稀缺是产品受欢迎的几大原因。”业内人士表示,由于政府规划上的严控,报建难度大才让复式产品如此稀缺。据了解,新规规定,每套房源赠送面积不得超过总面积的15%,而上述几个项目能超过这条红线,是它们的产品早已在新规出台之前完成审批,才得以问市;此外,复式产品对项目的容积率又有影响,所以开发商不会进行大规模开发,即使有也主要在顶层单位或少数楼栋。

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