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5月全国百城 64个城市住宅均价下跌

海西晨报   2014-06-05 09:12

[摘要] 据中房指数系统在6月1日发布的百城价格指数显示,厦门5月新建住宅平均价格环比上涨2.78%,涨幅从上个月的第9名跃居全国第2名。

涨幅第二厦门楼市月末大卖 “红五”不红 市场观望情绪浓厚

据中房指数系统在6月1日发布的百城价格指数显示,厦门5月新建住宅平均价格环比上涨2.78%,涨幅从上个月的第9名跃居第2名。

但市场并不乐观。5月份,100个城市住宅平均价格在连续环比上涨23个月后,首次出现环比下跌,十大城市中也有八城环比下跌。

事实上,在本月销售的12个楼盘中,上半月入市的楼盘依旧持续冷淡态势,而月末最后一周的火热无疑助推了上涨的数据。

另一方面来看,厦门楼市在5月份的飘红或与产品结构相关。以高端别墅定位著称的泰禾厦门院子项目在5月24日推出海川苑129套,均价大约在38000元/平方米,开盘当天去化高达9成;位于湖边水库的世茂湖滨首府也是热卖多年的中高端盘,28日开盘也同样热销,其折后均价达32000元/平方米。此外,建发央座也在5月开始备案。这些中高端项目的热卖某种程度上助推了厦楼盘均价的涨幅。

同样在5月28日开盘的阳光城翡丽湾也去化逾8成;另两个央企大盘———华润橡树湾和保利&招商海上五月花,同样取得开盘去化近9成的业绩。同3、4月多数楼盘开盘仅卖四五成相比,5月的厦门楼市,无论是豪宅、中高端公寓,还是刚需型产品,都取得不错的销售成绩。

在刚刚过去的端午小长假里,厦门楼市成交表现欠佳。据厦门网上房地产数据统计,端午小长假(5月31日- 6月2日),厦门全市新房总成交283套,相比去年端午299套的成交量下跌5.35%。住宅成交125套,与去年同期的227套相比,下跌44.93%。

从区域成交方面看,岛内住宅成交3套,成交面积为620.43平方米。岛外住宅成交122套,成交面积11851.97平方米。其中,翔安区以54套的成交量位居成交排行榜首位,成交面积达4901.24平方米。集美区成交51套,位居排行榜第二位,成交面积5318.06平方米。同安区位列第三,成交9套,成交面积844.1平方米。

开盘方面,5月31日上午,集美区的海上五月花推出项目最后一栋楼共266套高层房源,户型主打89-91平方米三房,折后均价约17000元/平方米,去化率约达九成,是近期表现抢眼的楼盘之一。业内人士认为,该项目此次推出的产品户型紧凑实用,赠送面积较大,加上蓄客周期长、价格定位合理,因此刺激不少购房者的入市热情。

此外,适逢儿童节和端午节双节同庆,禹洲中央海岸、中航城国际社区、中央公园城、特房黎安小镇、禹洲香溪里、水晶湖郡、联发杏林湾一号、海峡现代城等楼盘均举行了相应的节日主题活动。

端午假期成交平淡 住宅成交仅125套

供应充足 成交未现火热

5月一揭开帷幕,市场便迎来新品供应潮,开发商纷纷入市“抢收”上半年。据记者粗略统计,漳州市区本月约有8盘入市,包括漳州大唐世家、欣隆盛世外滩、中骏蓝湾香郡、民兴北郡、宏景花园等均有新房源开盘或加推。此外,融信·澜园于5月中旬推出了200余席车位,龙文区纯新盘欣隆盛世·朗域也于5月底公开其营销中心,并启动一期房源的预约。

从推盘的区域上看,芗城区、龙文区几乎平分秋色,各板块均有新品房源推出。产品方面,刚需二、三房为市场主力,也有洋房及改善型产品。如漳州大唐世家推出了二期新品77-109平方米墅景高层;中骏蓝湾香郡推出三期新品88-115平方米青春美宅;宏景花园加推3#楼86-111平方米二房、三房;而欣隆盛世外滩则推出了98-137平方米的纯板式花园电梯洋房等。

整体而言,5月楼市活跃度有所增加,大批新品的入市加上此前3、4月份因去化不佳所剩的余屋,市场供应量较大。但从成交上看,各项目开盘成果未及预期,去化七成左右已属本月战绩,成交整体未现火热行情。

观望发酵 后市尚难预期

受外围市场及舆论环境不佳等因素影响,购房者观望情绪持续发酵,是漳州5月楼市战绩平平的一大原因。

中森阳光美地营销总经理阮勇杰认为,目前市场各方仍处于博弈胶着的状态,楼市延续了开年以来的观望态势。龙文区一项目负责人同样告诉记者,5月的观望情绪较此前更为浓厚,购房者出手速度明显放缓,楼市成交受到影响。

在这样的市场情况下,多数开发商抛出了较大的优惠折扣力度刺激购房者出手购房,“以价换量”现象大量出现。

举例来看,中骏·蓝湾香郡三期开盘延续此前低开策略,起价为6018元/平方米;宏景花园首付仅需8万元起;中森·阳光美地则启动“首付6万元起住两房,首付9万元起住三房”等活动。

不过,业内普遍认为当前市场情况较为复杂,走向如何仍难预测。但就出手时机而言,阮勇杰建议,购房者应当理性评估楼盘的价值所在并根据自身购房需求,适时出手。

刚需盘、中高端盘均实现快速去化

虽然5月份入市的楼盘有岛内楼盘和高端楼盘,本身价格较高,但由于不少楼盘都实行了“高期望值、低开盘价”的策略,使中高端楼盘也快速去化成为了5月的一大亮点。

以泰禾厦门院子为例,世联地产报告表示,项目前期从市场宣传上提高产品调性,邀请各大明星为项目发声,提高市场对产品价的起点预估———在开盘前市场上广泛流传每平方米售价将超过40000元的说法;但开盘当天价格为38000元/平方米,与客户心理预期形成对比。世茂湖滨首府同样也在购房者心中树立“高端盘高价位”的市场形象,而开盘的实际价格也低于消费者的心理预期,从而刺激了客户购买。

另一方面,土地市场的利好也助推了集美两盘热销。在5月14日的土地拍卖会上,华润橡树湾旁的集美地王楼面价超13000元/平方米,有效带动周边房价。厦门大块文案地产策划总经理叶旭端表示,海上五月花旁34万平方米的海滨综合体地块,近期也已未拍先热,巨鳄垂涎,增值前景可期。此时推盘,正是顺势。

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