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4月厦门住宅成交大幅下跌 可售商品住宅1.9万套

房天下视野   2014-05-12 16:21

[摘要] 厦门有巢氏实时公布的楼市月报显示,刚刚过去的4月,厦门共有10余个楼盘开盘,市场表现冷热不均;截止到4月底,厦门市可售商品住宅1.9万套,可售住宅面积251.5万㎡;土地方面,4月份共有7幅地块出让,成交6幅,其中两幅为商住用地;政策方面,厦门土地出让支付方式将作出调整……

在各地楼市降价潮和信贷政策偏紧、房价居高不下的形势下,4月份厦门购房者依旧持观望态度,厦门楼市正进入一个转型期。

厦门有巢氏实时公布的楼市月报显示,刚刚过去的4月,厦门共有10余个楼盘开盘,市场表现冷热不均;截止到4月底,厦门市可售商品住宅1.9万套,可售住宅面积251.5万㎡;土地方面,4月份共有7幅地块出让,成交6幅,其中两幅为商住用地;政策方面,厦门土地出让支付方式将作出调整……

4月厦门可售商品住宅1.9万套  成交环降44.4%

4月厦门新增住宅供应31万㎡,同比减少48.6%,环比增加2.3倍;本月厦门全市住宅成交1329套,成交面积16.5万㎡,同比减少57.6%,环比下降44.4%,其中岛内成交占全市总成交量的30%。

4月楼市综述:中小房企拿地难 厦门住宅成交下跌

全市商品住宅月供应面积、成交面积、成交套数、成交均价月走势图表

值得一提的是,截止到4月底,厦门市可售商品住宅1.9万套,可售住宅面积251.5万㎡。

4月楼市综述:中小房企拿地难 厦门住宅成交下跌

厦门土地出让支付大调整  中小房企拿地难

据市国土局近日发布的土地出让公告显示,厦门土地出让支付方式将作出调整,从4月开始,竞得地块的开发商必须在成交之日起5个工作日内支付全部地价款。而此前的规定是:1个亿到6个亿的地块在半年内付清,6个亿以上则可一年内付清。

有巢氏方面认为,2013年年底厦门出台的《商品房预售管理规定》,提高了开发项目的预售门槛,给开发商的资金带来了一定的压力。而新推出的土地出让支付新规,则再次给房企的资金流转带来新的压力,一方面,房企必须以高溢价去竞争拿地,另一方面,拿地之后如何解决建安成本问题也成为其重要命题。新规的推出,将使中小房企在厦门的拿地难度再度加大。

4月厦门2幅商住地块出让 集美地块出让引关注

从土地市场看,4月份共挂出11幅经营性地块,其中商住地块4幅;当月共出让7幅经营性地块,成交6幅,其中2幅为商住地块,流拍一幅,为海沧区汽车4S店地块。

4月楼市综述:中小房企拿地难 厦门住宅成交下跌

其中,4月公布的土地出让计划显示,将于5月14日公开出让的集美J2014P01商住地块引发业内外广泛关注。该地块位于集美区11-11片区杏林北路与杏锦路交叉口南侧,土地面积74359.886平米,建筑面积243310平米,拍卖起叫价为19.44亿元,楼面起拍价为7989.8元/平。

J2014P01地块可快速连接杏林大桥、厦门大桥和集美大桥,自驾进出岛内只需10-20;946、958、948、927等多条公交线路经过杏林北二路站和杏林北路站;厦门地铁1号线董任站、园博苑站等多站点经过,出行极为便利。

此外,J2014P01地块靠近杏林成熟生活圈,配套齐全,学校、医院、商业、娱乐等一应俱全。周边有华润橡树湾、中航城国际社区、IOI园博湾及住宅园博1号等热销楼盘,居住氛围良好。业内预测,届时5.14土拍该地块必将引发各大房企争相竞拍,楼面价有望创片区新高。

(文中数据由厦门有巢氏提供)

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